Публикации
Не указал
Я недавно в жилищную тему влез, и ессссесссно всех тонкостей не знаю. Посему - буду очень признателен вам за советы по следующей ситуации.
Вводные:
1. Квартира в соцнайме. Собственник - Санкт-Петербург. Наймодатель - Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство _ского р-на". Обслуживающая организация - ЖКС. Наниматель - физлицо.
2. Договор соцнайма не заключался, но право на квартиру у нынешнего нанимателя возникло ещё в 1994 году.
3. Квартира выглядит кошмарно, если честно. Наниматель не хочет проводить текущий ремонт уже которую пятилетку, т.к. считает, что всё осыпется (выцветет, поползёт, отвалится) потому, что в квартире не проводился капитальный ремонт.
На вот таких вводных наниматель со всеми (вплоть до Правительства города) вел активную переписку... Плюс - дикое "везение" нанимателя. Или карма. Два года назад этажом выше был пожар и пожарные залили всё напрочь. Соответственно наниматель попросил у ГУЖА уже не просто капитального, а ещё и восстановительного ремонта, т.к. там всё промокло насквозь. А когда высохло, то повело, стало искрить и т.д.
Жуть в общем.
Но объективно - капитальный ремонт в КВАРТИРЕ не делался очень и очень давно.
Задача - обязать наймодателя осуществить капитальный ремонт ПОМЕЩЕНИЯ.
Итак.
Позиция ГУЖА (Государственное казенное учреждение "Жилищное агентство _ского р-на"): капитальный ремонт ДОМА мы делали. Всё, что у Вас в квартире - это Ваша головная боль, ибо текущий ремонт.
А именно:
побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
При этом ссылаются на Постановление Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 и вот это: http://www.advocate-...itsp/?id=388493
Ок. Их позиция ясна.
А вот с позицией законодателя возникает некая неопределённость.
а) п. 5 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ - наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого ПОМЕЩЕНИЯ
б) ч. 2 ст. 65 ЖК РФ - наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого ПОМЕЩЕНИЯ
в) ч. 2 ст. 15 ЖК РФ - жилым помещением признается изолированное помещение
г) п. 1 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ - жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Далее.
д) В этом грешном Постановление Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 есть очень чудесное Приложение № 7, где очень подробно описано - что, согласно ему, должен делать наниматель при текущем ремонте ПОМЕЩЕНИЯ.
е) И там же есть не менее чудесное Приложение № 8, согласно которому примерно понятно, что должен делать наймодатель при капитальном ремонте ЗДАНИЯ.
Вот у меня и возник вопрос. Есть ли какие-нибудь нормы, согласно которым можно определить - что конкретно обязан сделать наймодатель в помещении7 Что вообще является капитальным ремонтом помещения и как капитальный ремонт помещения отличается от текущего?
