sshsecurity

Pastic сказал(а) 09 Сен 2021 - 09:31:

 

Юлия-Х сказал(а) 09 Сен 2021 - 07:34:

а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

 

Ну так автор продает НЕ часть здания или сооружения и НЕ помещение в здании или сооружении, а ОТДЕЛЬНОЕ здание на этом земельном участке. 

 

Вот это и смутило. Что в законодательстве нет какого-то прямого указания.

"Квартира" в таунхаусе оформлена по бумагам как ЖИЛОЙ ДОМ.

Продаваться планируется конечно же и ДОМ и 1/2 ЗУ. Продажа третьему лицу.

Юлия-Х сказал(а) 09 Сен 2021 - 07:34:

 

Pastic сказал(а) 08 Сен 2021 - 08:41:

если они друг другу продают - не нужно.

что именно то продают?

Pastic, извините, но Вы на какой конкретно вопрос ответили?

 

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

 

 

Из поста автора совершенно не ясно что именно он собрался продавать - долю на земельный участок или дом (он же то ли квартира квартира, то ли таунхаус), который однозначно находится в частной собственности.

 

sshsecurity сказал(а) 08 Сен 2021 - 08:12:

два собственника - у каждого по дому, без долей), которые по факту - квартиры в таунхаусе

Если продается объект в  собственности, то при чем тут вообще статья 250 ГК РФ.

 

В Воронеже суд отказал в признании оценки недействительной

https://oblsud--vrn.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=24203736&delo_id=1540005&new=&text_number=1

Посмотрим на обжалование

https://1ap.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=1250416&case_uid=aaed7d30-e127-423a-805c-5b62551ee1aa&delo_id=5&new=5

08.07.21 назначено

Воронеж. 15.03.2021. ABIREG.RU – 15 марта в Воронежском областном суде состоится заседание по иску бизнесмена Юрия Кондаурова, который пытается оспорить приказ регионального департамента имущественных и земельных отношений об утверждении результатов кадастровой оценки. Представляющий интересы истца юрист Сергей Кардашов рассказал «Абирегу», что намерен «пошатнуть всю оценку за 2020 год».

В иске речь идет о приказе ДИЗО, которым орган в ноябре прошлого года утвердил результаты определения кадастровой стоимости участков земель населенных пунктов, водного и лесного фонда. Оценку проводило специально созданное ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Ответчиком выступает департамент. Оперативно получить комментарий органа не удалось. «Абирег» направил запрос.

Как пояснил Сергей Кардашов, в иске речь идет об участке на улице Димитрова, который бизнесмен сдает в аренду магазину «Пятерочка». В результате издания приказа у земли увеличилась стоимость, что повлекло за собой и рост арендной платы по договору с ДИЗО. Стоит добавить, что после оценки кадастровая стоимость выросла у многих земельных участков, что взволновало бизнес-сообщество, так как вслед за этим вырастут и налоги. Собеседник, знакомый с ситуацией, рассказал, что у профильных юристов много вопросов к методике подсчета стоимости земли. О претензиях экспертов «Абирег» еще расскажет.

В данном же споре Сергей Кардашов будет оспаривать не стоимость конкретного участка, а сам документ в части утверждения оценки земель населенных пунктов. По мнению юриста, чиновники нарушили порядок проведения процедуры. Господин Кардашов ссылается на изменения к закону, вступившие в силу 11 августа 2020 года. В ч. 7 ст. 6 ФЗ от 31 июля 2020 № 269-ФЗ сказано, что государственная оценка не проводится, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года, в котором планируют провести процедуру. Сергей Кардашов отмечает, что в Воронежской области департамент экономразвития подписал соответствующий приказ лишь 30 декабря, чтобы провести оценку в 2020 году. Однако по нормативу дедлайн истек еще в июне.

Согласно закону о государственной кадастровой оценке, процедура состоит из трех этапов: принятие решения о ее проведении, непосредственная оценка, а также отчет по результатам и утверждение итогов. «Установленное ст. 6 N 269-ФЗ ограничение на проведение государственной кадастровой оценки земель начало действовать с 11 августа 2020 года и длится до 1 января 2022 года. В этот период времени государственная кадастровая оценка не проводится в случае, если решение о ее проведении принято менее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки, предусмотренного таким решением. В Воронежской области отчет об итогах утвердили в сентябре, а итоговые результаты – в ноябре, т. е. в период ограничений, установленных законом. На основании этого факта и того, что были нарушены сроки принятия решения о процедуре, я и пытаюсь «пошатнуть» всю оценку за 2020 год. Посмотрим, что получится», – рассказал Сергей Кардашов.

https://oblsud--vrn.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=23923745&case_uid=a4d9b67b-271c-4165-a833-181f188f706e&delo_id=1540005&new=

ДЕЛО № 3а-261/2021 ~ М 33-58/2021

vlan сказал(а) 30 Сен 2020 - 07:19:

Пишут, что в Алтайском крае утвердили результаты кадастровой оценки, хотя решение о ее проведении было принято менее чем за полгода до года проведения и в соответствии с законом о "совершенствовании" кадастровой оценки эта оценка не должна была проводится. Юристам и всем владельцам недвижимости Алтая на заметку.

https://altairegion22.ru/region_news/v-altaiskom-krae-podveli-rezultaty-gosudarstvennoi-kadastrovoi-otsenki-uchastkov-kategorii-zemel-naselennyh-punktov_880611.html

В Воронеже тоже самое:

ГБУ ВО «ЦГКО ВО» приступило к определению кадастровой стоимости объектов недвижимости категорий земель населенных пунктов, лесного и водного фондов расположенных на территории Воронежской области, в 2020 году.

Результаты проводимой в 2020 году государственной кадастровой оценки вступят в силу с 01.01.2021.

Хотя:

Цитата

И вот эти регионы с указанием дат принятия решений о кадастровой оценке:

• ...
• Воронежская область 30.12.2019