igor500

Просмотрел много тем, и через поиск и просто, похожего не нашел.

Ситуация следующая. Наша компания (ООО) владеет 444/1000 доли в нежилом функциональном помещении, занимаем 2 комнаты из 4х. Св-во о праве на собственность соответственно: общая долевая собственность, доля в праве 444/1000. Оставшейся частью помещения владел муниципалитет.
В ноябре 2010 оставшиеся комнаты муниципалитет выставляет на аукцион. Мы в нем участвовали (но другим юр лицом), но не победили. Соотв-но эту долю приобрело физ лицо, чему мы, конечно, не очень рады (появлению нового совладельца).
Теперь вопросы:
1) Правильно ли я понимаю, что при продаже доли муниципалы должны были предоставить нам преимущественное право (ст. 250 ГК). Ведь продажа доли с публичных торгов возможно только при обращении на нее взыскания, либо в иных случаях, предусмотренных законом. Но даже и в этом случае нас должны были известить о намерении продать долю.
2) Можно ли требовать перевода договора на себя (п.3 ст. 250)? В какой суд для этого обращаться? какие шансы?
3) Можно ли считать объявление в городской газете об аукционе извещением нашего ООО о намерении продать долю?
4) Правильно ли я понимаю, что если у нас со вторым совладельцем общая долевая собственность, то какие конкретно комнаты мы занимаем, роли не играет и второй совладелец может в них, например, заходить, использовать и т.п.

консультировался у юристов, мнения противоречивые, надеюсь на помощь Юрклуба, т.к. ситуация неприятная.