like

Т.о., физические лица, продающие квартиры с условиями оплаты после перехода права собственности (самая распространённая схема в московском регионе), при неисполнении покупателем своих обязанностей по оплате квартиры рискуют даже при возврате своего имущества, получить назад квартиру с обременением.

а разве сделка просто не расторгается? а происходит обращение взыскание по договору займа, обеспеченного залогом, с реализацией на торгах?

Скажите, на Ваш взгляд, эти требования законны?

вряд ли. но скорее всего судебной практики нет, Роспотребнадзор таким не занимался. но дело не в этом а в санкциях. там как правило написано, что банк вправе обратить взыскание на квартиру, этого можно не бояться (только по основаниям прямо предусмотренным законом).
неоднократно обсуждалось здесь http://www.banki.ru/...AME=list&FID=32

Скажите, на Ваш взгляд, эти требования законны?

Скажите, а где Вы видите противозаконность этих требований? Свобода договора...

...но договор присоединения

по-моему московскому мнению, необходимость использовать ячейку или аккредитив настолько очевидна

http://www.consultan...LAW;n=83750#p29
п.13 ПРАВИЛА НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ (в ред. Постановления Правительства РФ от 13.01.2009 N 20)
д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

у вас стандартная ситуация, банк суд выиграет, но есть масса моментов за которые можно бороться: сумма долга (вам нужен собственный расчет, основанный на законном толковании ст. 319 и 333 ГК), отсрочка, стартовая цена продажи (а еще лучше найти самим покупателя на квартиру)