Rottweiler

Уважаемые Юрклубовцы! У меня до брака имелся дом, и у мужа до брака имелся дом.Поженились, решили 2 дома ни к чему, один решили продать. Муж очень тяжело расходился с первой женой и свой дом продавать не хочет, мол без штанов останусь. Первой жене отдал трешку и две машины. Его дом в состоянии, непригодном к проживанию - грибок, протечки канализации, пожароопасная проводка, ноль ремонта и мебели, но и денег у него нет на капремонт, поэтому дом стоит, зимой топим, обслуживаем, наматываем километры на присмотр. Мне это дело надоело, решила продать свой дом, моя личная собственность, и на эти деньги сделать капремонт в доме мужа. Вопрос в следующем. Ст. 37 СК не подходит в моем случае, так как дом хоть и бестолковый, но по метражу большой, плюс большой участок, плюс необходимость доказывать что это были не общие средства вложены в ремонт, а лично мои, а мой дом еще не продался, но к ремонту я приступила. Вообщем нужно что то более надежное, 100% передающее в мою собственность половину дома и участка. Муж согласен, ему нетерпится вернуться в свой дом. Юрист из моей фирмы сказал, что сделку дарения между супругами признать могут мнимой. Брачный договор тоже могут отменить.Как же грамотно все сделать ДО вложения больших средств. И второй вопрос. В случае не дай бог смерти мужа, если у нас по БД например по 1/2 доли его дома, моего дома уже нет, то как рапределяется наследство, у него в первом браке 2 детей и у меня двое детей. 1\2 доли мужа делится на всех его детей, а моя не делится. Читала тут и не доконца разобралась что БД после смерти прекращает свое действие, если иное не предусмотрено. А что нужно предусмотреть?