anikan

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста как поступить.
По договору долевого участия срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 28.02.2010. Фактически дом введен в эксплуатацию 31.12.2010. Официального уведомления о вводе дома в эксплуатацию мы еще не получили (Застройщик иногородний). Хотим плучить неустойку, согласно договору. В договоре есть пункт о том, что до направления искового заявления в суд предъявление претензий другой стороне является обязательным.
Вопросы:
1. Поскольку Застройщик иногородний и получение ответа на претензию займет какое-то время (если Застройщик вообще как-нибудь на нее отреагирует), то как правильно следует оформить данную претензию и стоит ли дожидаться ответа или сразу подавать исковое заявление и ему отправлять копию?
2. Согласно договора, возникшие споры передаются на разрешение в суд по месту нахождения ответчика, за исключением случаев, когда для рассмотрения такого спора процессуальным законодательством установлена исключительная подсудность. Как определить исключительную подсудность?