9548653

Застройщик (он же Инвестор, заказчик) за счет собственных денежных средств строих объект недвижимости. На нулевой стадии строиетльства заключает предварительный Договор купли-продажи данного объекта имущетсва с полной оплатой стоимости Объекта до заключения оснвого Договора (обеспечение исполнения договора), заключение основного договора, конечно после госрегистрации собственности за Застройщиком. Объект построен, фактически передан Покупателю под ремонт и прочие работы (по Доп.соглашению), Покупатель несет бремя содержания (платит за ком.услуги), НО Застройщик не регистрирует и не собирается регистрировать право собственности на объект. При этом полностью отрицает что денежные средства полученные от Покупателя по Предварительному договору направил в стройку. Предварительный договор действует, срок не закончился, все существенные условия есть. Как разрешить ситуацию?

1). Обращение в суд с иском о признании права собственности на Объект за Покупателем, трактовать договор как инвестиционный основанный на ГК РФ, и ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ.

2). Требовать регистрации права собственности на объект за Застройщиком (что полная чушь на мой взгляд.

3). Основываться на Предварительном договоре - нет нарушенного права, не прошел срок заключения, да и собственность не оформлена на Застройщика.

есть мысли?

Имущество есть, оно покупалось в тайне от жены. Конкретных сведений нет.
Я написалд иск и разделе, ссылаясь на 55, 56, 57 ГПК РФ прошу истребовать сведения из ЕГРП, БАНКОВ, МРЭО о имуществе.

Пошлину не плачу ссылаясь на п.9. ч.1. ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, при затруднительности определения цены иска в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела.

ВОТ и думаю, правильно ли рассуждаю

ВОТ Я B И ЛОМАБЮ ГОЛОВУ, как трактовать Договор.
Вполне подходит и под подряд. (иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами.)

НО что дальше? Работы были не завершены, не предоставлены к принятию. т.е. фактически не окончены.
А заказчик обратился к третьему лицу доделать их.
И вроде как Заказчик имел право привлекать третье лицо (работы не сданы в срок)
И требовать возмещения убытков + %

Есть Договор и КС-2, КС-3 (обратно Поставщику не возвращали, доказательств получения нет) - где наименоваени работ - монтаж оборудования.(на сумму аванса). После оформления Акта сдачи собирались передать техническую документацию.
Того что входит в конструкцию оборудования - НЕТ.

Из финансовых документов только П/П П/П об уплате аванса.

Поставщик ничего не производит, а просто поставляет и устанавливает оборудование – какой тут Подряд??

Согласно п.2.2 Договора цена оборудования включает в себя НДС, стоимость монтажа, доставки.
Согласно п.3.7. Договора Право собственности и риск случайной гибели Оборудования переходит от Поставщика к Покупателю в момент передачи смонтированного оборудования по Акту сдачи-приемки.
Согласно п.1 ст. 459 Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

В связи с тем, что согласно условий Договора, Оборудование покупатель не принимает до момента завершения монтажа и сдачи его по Акту сдачи-приемки, Договор не является исполненным.

Акт сдачи-приемки оборудования между сторонами не подписан. Действий по информированию Покупателя об осуществлении поставки (монтажа) оборудования и необходимости принять смонтированное оборудование Поставщиком не производилось.

В принципе, если придерживаться Договора то, Покупатель должен отказываться от его исполнения и требовать возврата аванса, но ПОКУПАТЕЛЬ ХОЧЕТ оставить все как есть и пользоваться тем, что имеет.


В то же время - Покупатель не приобрел право собственности на Оборудование, риск случайной гибели Оборудования лежит на Поставщике;
У Покупателя отсутствовали законные основания по пользованию Оборудованием (заключения Договора с третьим лицом по проведению монтажа доп. элементов).

Поставщик отказывается подписывать Доп. на закрытие договора. Фактически устранился от решения ситуации и молчит.

Честно голову сломал, как закрыть ситуацию.