Михаил2179

Здравствуйте!
Продаю комнату по ипотеке в г.Казань.
Покупателю одобрили кредит (СБЕРБАНК), расчет через сейфовую ячейку после регистрации договора, прав собственности и ипотеки.
Так как верить на слово покупателю мне не хочется, возник ряд вопросов:
1) Выбранный вариант расчета является выбором покупателя или банка.
2) Где должен быть отражен сам механизм расчета (номер ячейки, адрес нахождения, порядок обращения, условия доступа к ячейке, сроки, сумма закладки), т.к. в самом договоре купли-продажи (составленным покупателем) нет ничего кроме общей фразы о том что расчет происходит через ячейку.
3) Кто закладывает деньги в ячейку, если покупатель, то где гарантия что там окажется необходимая сумма.
4) В ячейку закладывается вся сумма сделки или первоначальный взнос покупатель оплачивает сам, или первоначальный взнос всегда перечисляется банку, а затем сам банк производит расчет по сделке.
5) Почему в договоре купли-продажи ставятся только подписи продавца и покупателя, и нет третьей стороны - банка, разве банк должен беспрекословно выполнять те условия которые опишет покупатель в договоре. Или должен составляться совмещенный договор купли-продажи и ипотеки, либо отдельно КП и отдельно ипотечный.

Согласно данной статье я должным образом должен известить своего соседа - собственника второй комнаты, о предстоящей продаже.
Если сосед не изъявляет желание или официально отказывается - здесь все понятно.
Как быть если он дает согласие, но будет тянуть время по различным своим причинам. Как это оформить документально, сколько времени у него есть на покупку?

Здравствуйте!
Вот какая непростая ситуация. Трехкомнатная квартира приватизирована на трех человек по 1/3 доли на каждого (Мама, брат и сестра). Брат - алкоголик да еще и со справкой. Понятно что ужиться все вместе не могут. Каким образом разделить, разменять, продать данную квартиру. С большой долей вероятности брат будет против каких-либо действий. Может ли суд обязать продать квартиру целиком или возможно только определение пользованием квартирой каждого собственника и продажи соответственно только доли (комнаты)? Заранее спасибо.