ViRUS

Это не в тему?

Не то ((

Да я не про зону... Я про другое. Вот идёте Вы за разрешением на реконструкцию. Подаёте документы, а Вам говорят: ой, а вот так нельзя. Реконструировать можно из нежилого в нежилое или из жилого в жилое, а так - низззяяя!

Да не. С этим нормально все. У нас управление архитектуры не совсем безбашенное.

 

Но вот практики по привлечению ЖСК к ответственности по 14.28 КоАП за привлечение денег на реконструкцию из нежилого в МКЖД (а не на строительство МКЖД) не нашел... И что то я очкую клиенту эту схему предлагать...

По градрегламентам вопросов нет, зона соответствует.

Регистрация ЖСК тоже вопросов не вызывает - ИФНС не полезет в вопросы законности строительства.

А вот возможность привлечь деньги граждан под реконструкцию, а не строительство вызывает серьезные сомнения. Как бы не влететь на привлечение к ответственности...

В законопроекте очень уж сильно страшного мы как небольшой застройщик не увидели. Хотя есть очень неудобные моменты:
1. Необходимость показать перед стартом строительства 10 процентов себестоимости дома деньгами на счете. (Появляются пиковые финансовые нагрузки раз в полгода - год).
2. Необходимость создания дочерних юриков под каждый дом (нам надо будет создать три дочки с названиями "специализированный застройщик"). (Появляется лишняя бумажная работа, а также усложняется перекрестное финансирование строительства домов за счет последующих).
3. Оставление до 01.07.2018 требований к уставному капиталу застройщиков (у нас разовые затраты по НДФЛ будут около 4.5 млн., А потом требования исчезают... Деньги коту под хвост).

Вышел из аккаунта "Моего арбитра", зашел заново через кнопку "Госуслуги" - ничего не потерялось. Перед выходом внес в данные аккаунта сведения об ИНН и СНИЛС.