Salavatt

Проектом застройщик предусмотрел строительство подземного паркинга под целым кварталом домов. Дома фактически стоят на паркинге.
Т.е. дворовая территория представляет из себя крышу подземного паркинга. На крыше насыпан слой земли, выполнено благоустройство.
В договоре управления домом с управляющей организацией элементы внешнего благоустройства - проезды, тротуары, детские площадки отнесены к общедомовому имуществу (всё это на крыше паркинга).
Паркинг в собственности застройщика. Получается, что мы не сможем провести межевание придомовой территории? Т.е. земля от фасада до фасада домов принадлежит застройщику?

Приобретена квартира в новостройке. Застройщик, как единоличный собственник, до начала реализации квартир, принял решение об оснащении дома системой видеонаблюдения и контроля доступа. И соответственно поручил обслуживание этой системы "дружественной" организации. При получении ключа от домофона, сотрудники организации обслуживающей эту систему, ссылаясь на решение, "убедительно просят" заключать с ними договор на обслуживание. При этом мотивируют, что это для нас, ввиду решения единоличного собственника обязательно.

Предлагаемые услуги не являются коммунальными и затратами, связанными с обслуживанием общедомового имущества. Коммунальные платежи будут оплачиваться отдельно управляющей организации. Условия договора не устраивают.
Можно ли на законных основаниях отказать этой организации в заключении договора?

И второй вопрос: Если по истечении определённого срока, собственниками большей части помещений станут физические лица, то решение единоличного собственника автоматически теряет силу или необходимо организовать общее собрание, отменив прежнее решение?

Заранее благодарен!