Лелька2

Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом. Ситуация такова. Я приобрела квартиру по договору переуступки. Дом сдан в эксплуатацию Сейчас меня приглашают на подписание акта приема-передачи. Но есть несколько ньюансов, которые хотелось бы решить до подписания акта и обезопасить себя от обвинения в самозастрое.
Квартира на втором этаже выходит окнами и балконом на встроенно-пристроенное офисное здание. Я смотрела проект и увидела, что балконная плита в квартире не предусмотрена, балкон выстроен прямо на крыше этого здания. В связи с чем и уровень кровли, и уровень моего балкона выше уровня пола в квартире примерно на 30 см. Я слышала, что по пожарным требованиям это запрещено. Кровля сделана из рубероида т.е. высокой степени горючего материала. Застройщик согласился переделать только балкон т.е. понизить до уровня пола в квартире. И то не сейчас а весной,когда будет тепло. Предлагает дать мне гарантийное письмо о том, что устранит дефект. А я должна подписать акт приема-передачи без условия о переделке. Но после этого на площади моего балкона не будет утепления нижнего этажа. Балкон представляет собой кирпичный пояс высотой 70 см, (из них 30 см находятся ниже кровли на бетонном перекрытии, а 40 см выше) на котором установлено металическое ограждение с асбестными листами. Квртиру от внешнего мира отделяет только застекленная м/п дверь. «Заходи, не хочу.» После переделки застройщиком уровня балкона откроются все 70 см кирпичной кладки и станет ясно, что это не балкон, а то ли веранда, то ли терраса да еще с металлическим ограждением. Все сооружение будет как раз в рост человека. Никакое БТИ мне это не оформит как балкон. А Рег. палата соответственно не зарегистрирует право собственности. Возможно ли сейчас на этапе передачи квартиры и до оформления права собственности решить такие вопросы.
1. Заставить застройщика внести изменения в проект, договор ДУ и все остальные документы и назвать это сооружение террасой или верандой.
2.Обложить балкон кирпичом и застеклить чтобы была безопасность от постороннего проникновения, а так же шумо-, гидро- и теплоизоляцияи мне и первому этажу.
2.Увеличить площадь "балкона", так как он все равно находится на бетонном перекрытии, а площадь крыши офисного здания примерно 200 кв.м. (это уже моя прихоть)
3. Что для этого надо сделать?