Mihrutkin

Друзья, помогите с вопросами:

 

Имеется ГПЗУ от 2015 года,  РНС отказались выдавать, так как выяснилось, что в 2007 году прежнему хозяину уже был выдано РНС. Выдали дубликат старого.

 

В указанном разрешении нет ни размеров будущего дома, невозможно опредилить разрешенное местоположение строительства:

 

1. Это означает, что я могу строиться в любом разрешенном ГПЗУ от 2015 г. месте?

2. Не может ли оказаться после того как я построю дом, что у ОМС имеется старая СПОЗУ и я построил дом не в разрешенном месте?

 

Господа, и все таки. Если имеется рнс, утвержденное до введения генплана, я могу строиться и зарегистрировать имущество или "все пропало"?
(в генплане указана многоэтажная застройка;
в гпзу от 2015 г, в рнс 2007 г, росреестре, праве собственности 2015: ижс)

А на счет разлела "предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства" указана Площадь объекта кап строительства 8х8 м., а я хочу 10 х10. При получении разрешения на строительство этот пункт в гпзу играет роль? Если я подам заявление на рнс с домом 10*10?

 

Обременений в документах нет.

ст. 219 ГК

 

То есть это ограничение в плане незаконно... Спасибо

ГПЗУ на руках. Но вопросы:

 

1.В пункте "описание расположения местоположения" участка ошибка, указан соседний населенный пункт. При получении разрешения на строительство могут быть проблемы?

2. В разделе "предельные размеры земельных участков и объектов капитального строительства" указана Площадь объекта кап строительства 8х8 м., а я хочу 10 х10 - не будет проблем при получении разрешения на строительство?

3. В этом же разделе указан мин/ макс размер 400/1000 м - это что вообще такое? Участок размером 25 х 40 м 

4. На чертеже ГПЗУ присутствуют ограничения "охранные зоны инженерных сетей". Обременений в документах нет. Это вообще согласно правилам нанесения ГПЗУ делать можно????

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка 40% - норма????

 

 

 

Делаю ГПЗУ.

Приехала тетя из архитектуры (в списках кадастровых инженеров ее нет), походила вокруг участка(на участке забор) и  сообщила, что дом соседей заходит на мой участок (это не так), а также на участке коллектор теплотрассы города (в документах о собственности обременений и сервитутов нет). И по результатам "глазозамера" она собирается вписать в ГПЗУ красные линии на пол участка с двух сторон - с одной коллектор, с другой дом соседей).

По закону ГПЗУ делается на основании топосъемки.

1. А что за закон ее регламентирует, кто ее может проводить??

Готовлюсь к обжалованию ГПЗУ. Буду благодарен за помощь.

2. И в догонку: имеет ли администрация право обнести красной линией коллектор теплотрассы, находящийся на моей земле "без суда и следствия", если нет никаких обременений в документах о собственности и данных росреестра?

3. По градостроительному кодексу красными линиями обводят линейные объекты. Соседский дом - не линейный объект. Насколько законно сделать отступления красными линиями/какими либо ограничениями в ГПЗУ вглубь моего участка от дома соседа?

ап

ап