Lawlynx

Всегда считал, что ничтожность и незаключенность договора - разные правовые категории.

Но вот недавно прочитал один доктринальный труд, цитату из которого привожу ниже.

Неужели заблуждался?


Добровольский В.И. Применение корпоративного права: практическое руководство для корпоративного юриста. М.: Волтерс Клувер, 2008. 576 с. Глава 6

«…В случае если идет речь об отсутствии в договоре существенных условий или об отсутствии государственной регистрации договора, налицо существенное нарушение требований закона, предъявляемых к данному вида договорам, т.е. их ничтожность.
При унификации (как уже указывалось выше) сроков исковой давности по требованиям о возврате полученного по ничтожной сделке и по требованиям о взыскании неосновательного обогащения проблема правовой квалификации таких договоров как незаключенных или недействительных имеет место только в случае, если истец не догадается в суде заявить о незаключенности договора, да и то только тогда, когда суд не применит ст. 1103 ГК РФ, согласно которой правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ («Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), подлежат применению к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. Представляется, что суд в этом случае может предложить истцу уточнить предмет иска с учетом его оснований.
В то же время автор полагает, что было бы целесообразным унифицировать сам подход к сделкам, совершенным с нарушением закона, не разделяя их искусственно на недействительные и незаключенные, имея в виду совершенно аналогичные правовые последствия как для недействительных, так и незаключенных сделок, при совершении которых не были оговорены существенные условия договора или не проведена государственная регистрация договора.
Однако в случае, когда сделка совершена с превышением полномочий или в отсутствие полномочий у лица, подписавшего сделку (ст. 183 ГК РФ), дискуссия о незаключенности такой сделки носит крайне вредный характер…»

Прочитал тему

Один простой вопрос: если здание уже имеет цепочку приобретателей, что даст иск о признании ничтожным договора купли-продажи?

Допустим, удовлетворили и что? Здание уже у N-ого приобретателя, который "не знал и не должен был знать" о незаконности сделки.
К тому же оснований ничтожности договора так и не прочитал. Неоплата договора таким основанием не является.

ИМХО

СПАСИБО, ЧТО ЧИТАЕТЕ АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ К+. НЕ ДУМАЛ, ЧТО ИХ АКТИВНО ЧИТАЮТ.


Вот некоторые выдержки из муниципального творчества по Вашему вопросу.



Решение Совета народных депутатов города Коврова от 24.11.2010 N 291 "Об установлении перечня случаев, когда предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах"
"…Предоставление земельных участков для строительства объектов производственного, коммунального и складского назначения …"


Решение Земского Собрания Грязовецкого муниципального района от 28.10.2010 N 57 "Об утверждении перечня случаев, когда предоставление земельных участков, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности, для строительства осуществляется исключительно на торгах"
"…предоставление земельных участков, находящихся в государственной (до разграничения государственной собственности на землю) и муниципальной собственности Грязовецкого муниципального района, для строительства осуществляется исключительно на торгах в случаях их использования для:
1.1. строительства объектов торговли;
1.2. строительства автозаправочных станций;
1.3. строительства предприятий автосервиса;
1.4. строительства платных автостоянок;
1.5. строительства объектов общественного питания…"


Решение Петросовета от 28.09.2010 N 26/45-895 "Об установлении перечня случаев предоставления земельных участков исключительно на торгах"
"…предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков на территории Петрозаводского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется исключительно на торгах в случае их предоставления для индивидуального жилищного строительства, за исключением предоставления земельных участков отдельным категориям граждан, имеющим в соответствии с законодательством право на получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства без торгов…"

Решение Городской думы г. Ижевска от 17.02.2011 N 55 "Об утверждении перечня случаев, когда предоставление в аренду для строительства находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории муниципального образования "Город Ижевск", осуществляется исключительно на торгах"
"…перечень случаев, когда предоставление в аренду для строительства находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории муниципального образования "Город Ижевск", осуществляется исключительно на торгах:
- для размещения объектов торговли, АЗС, АГЗС, общественного питания, бытового обслуживания, в том числе рынков;
- для размещения бизнес-центров, офисных центров;
- для размещения автомобильных стоянок;
- для размещения производственных предприятий, производственных баз, строительных, коммунальных, транспортных и других предприятий;
- для размещения складов и оптовых баз…"

Это из свежих документов