Ussi

Подскажите пожалуйста, какой договор нужно заключить?? Есть человек желающий привезти телят (2-е штуки), но не имеющей возможности ехать так далеко. И есть человек готовый их привезти.
Доставка осуществляется до определенного места, далее заказчик везет сам. Кроме доставки просит: выбрать телят, осмотреть на предмет здоровья, выбрать по родословной, оформить вет. свидетельство на перевозку до его места назначения, оплатить стоимость телят.
Предполагается 50% предоплата на осуществление покупки телят и оплаты третьему лицу (вет.врачу) за осмотр и выбор телят. Все физические лица (не ИП). Как в этом случае документально офрмить нужно? Перевозка разовая.
Да и куда можно впихнуть пункт что- перевозчик не несет ответственности за не диагностируемые в хозействе (продавец ) заболевания (лейкоз и т.д.)? Последний пункт важен очень, так как исследования на РИД (лейкоз) проводятся после 6 мес возраста а заказчик хочет телят 2-2,5 мес.

У моего мужа есть доля в двухкомнатной квартире. Приватизация была в 1993 году. Право собственности не оформлялось до 2010 года. В 2010 году один из собственников подал в суд на определение долей, суд разделил на трех прописанных там родственников (мама и два сына) в равных долях. Свидетельство о праве собственности выдано в октябре 2010 года. Сейчас мой муж (один из собственников данной квартиры) хочет продать свою долю. Мама изъявила желание её купить.
Но, в квартире была сделана незаконная перепланировка. Мой муж там не проживал много лет и не знал, перепланировка сделана без его согласия. В результате перепланировки увеличена мокрая зона и из двух изолированных комнат одна стала проходная.
Мама через своего юриста составляет договор где всячески пытается возложить ответственность за перепланировку и на моего мужа. Перепланировка была сделана до регистрации права, но после передаточного акта по приватизации.
Вопросы:
1. Право собственности на долю в приватизированной квартире наступает с момента регистрации права (то есть в данном случае октябрь 2010)?
2. Если перепланировка совершена без согласия одного из собственников то возможна ли продажа его доли другому собственнику без узаконивания данной перепланировки?
3. Может ли мама после подписания договора купли-продажи с отложенной датой проплаты (август 2011) узаконить перепланировку без согласия моего мужа? В процессе сбора документов по сделке купли-продажи?
4. Стоит ли опасаться что мама после оформления на неё доли по договору купли-продажи признает сделку незаконной и потребует вернуть за неё деньги (по суду)? При этом перепланировка останется узаконенной.
5. Как можно прописать в договоре купли-продажи что продавец не делал перепланировку и не давал согласия на неё? Ведь в стандартном договоре купли-продажи есть пункт "4. Продавец обязуется передать вышеуказанную долю квартиры Покупателю в исправном и пригодном для проживания состоянии по подписываемому Сторонами передаточному Акту." А какие последствия могут возникнуть из-за такой серьезной перепланировки никому не известно, не хочется отвечать за чужие ошибки.
6.Так как незаконная перепланировка может быть узаконена через суд, то является ли договор купли продажи поводом для обращения в суд с целью признания данной перепланировки законной?? То есть может ли мама узаконить перепланировку, сделать то что нужно ей и не довести сделку до конца? Именно из-за перепланировки мама и согласилась купить долю. Так как муж не согласился ничего подписывать с целью узаконить перепланировку, а предложил маме выкупить его долю, так как все равно не имеет возможности ей пользоваться.

Сегодня мне позвонили соседи и сообщили что дверь моей квартиры опечатана. На бумажке написано " по всем вопросам обращаться к собственнику жилья ФИО и сотовый"
Это мой брат с которым у нас совместная квартира по наследству в равных долях.Он выносит мне мозг уже давно. сейчас перешел в наступление. На каком основании может быть опечатана квартира с его координатами на бумажке?
Постоянно я в этой квартире не проживаю, но плачу за неё с момента смерти мамы , одна. Я прописана там с 1994 года, мой сын с 2002 года. Мама умерла в 2006. У меня есть в собственности квартира, двухкомнатная. Но я её сейчас сдаю и продаю. Есть договор с риелторской фирмой. Проживаю и зарегистрирована по месту проживания в Московской области.Мы оба имеем право на наследство в равных долях. Право собственности ни у меня ни у него на сегодня нет. Может он сейчас получил, так как грозился. Но это он еще с лета грозился и не сделал. Так что утверждать не могу.
У меня задолжность по коммунальным платежам 34 тыс. Так как он отказывается платить коммуналку , а у меня прожиточный минимум ниже установленного. Есть справка из отдела субсидий что я в прошлом месяце оформила субсидию на оплату коммунальных услуг в 1/2 доли ( на свою долю).


Одно время квартира сдавалась, так как брат этого требовал. а я не знала своих прав и была занята маленьким ребенком.Деньги делили пополам. С июня квартира не сдается, но брат требует что бы она не простаивала и приносила доход.Но я пользуюсь данной квартирой, приезжаем мыться, так как нет условий в частном доме.Все удобства на улице.Брат 2 месяца назад ходил в ЖЭК и взял квитанции по задолжности за данную квартиру но оплатит отказался половину. Мотивировал это тем что он пока не собственник.
У маня есть переписка с братом где он пишет сколько денег он с меня получил за сдачу квартиры и что он считает что этого мало.
Могу ли я по суду истребовать с него за коммунальные платежи с момента вступления в права наследования? (даже если он будет утверждать что давал деньги) Могу ли я отказать ему в проживании данной квартире и не давать ключей так как там его имущества нет и он никогда не был прописан и что его долю в натуре или порядок пользования можно определить только через суд?? То что я пользуюсь данной квартирой может быть существенным при определении права пользования данной квартирой? А так же то что я оплачиваю все коммуналки и заключила договор о погашении задолжности в течении года с ЕРЦ на себя? То что квартира находящаяся в мой собственности (другая) продается, может в суде не рассматриваться как дополнительное жилье?
То что я получаю субсидию и моё финансовое положение не позволяет мне платить за квартиру (не однокомнатная), собственником которой я являюсь,так как за неё я плачу больше (еще в кооператив) а за однокомнатную меньше может послужить в суде в мою пользу? То что у меня двое детей, одному из которых нет трех лет (прописана у отца, доля квартиры) и все мы находимся на иждивении мужа?
В общем. Подскажите как поступить что бы брат оплачивал коммуналку и не вселился в квартиру. Если такое законно возможно.