Lawyer-ang

Предлагаю на обсуждение следующую схему:
В один день подписывается договор лизинга недвижимости и договор задатка. Задаток необходим для приобретения собственно самой недвижимости плюс этим договором страхуется ЛД от возможного отказа ЛП от всей сделки на стадии приобретения недвижимости. В договоре задатка устанавливается ссылка о том что задаток будет в будущем зачислен в счет договора лизинга. В договоре лизинга делается ссылка о том что его регистрация должна совершиться в течении 40 дней с момента подписания.
После этого ЛД приобретает в собственность недвижимость и идет на регистрацию права по договору купли продажи.
Если ФРС согласится то регистрация договора купли продажи происходит одновременно с регистрацией договора лизинга.

Жду Вашего мнения и своих идей.

Доброго времени суток! Дамы и господа вопрос такой. Кто может подсказать порядок действий при заключении Договора лизинга недвижимости? Поскольку нет четкого законодательного регулирования этого процесса существует масса мнений о том как эту сделку провести! Причем ничего конкретного. Вот мое мнение после всего прочитанного и изученного:
Исходя из ФЗ О лизинге ЛД сначала должен заключить договор лизинга с ЛП а потом уже ДКП недвижимости с продавцом. Однако ФЗ О регистрации недвижимости все противоположно и регистрация Договора лизинга (а она обязательна!) невозможна без регистрации права собственности на недвижимость у ЛД. Так как тогда ЛД приобрести указанное ЛП имущество если договор лизинга не действителен и любые финансовые действия по данному договору можно оспорить?
Выход из ситуации на мой взгляд вариант такой:
1. Заключается договор лизинга недвижимости с отсрочкой регистрации на 1 месяц
2. По этому договору ЛД принимает от ЛП авансовый платеж который является гарантом того что в будущем ЛП не соскочит!
3. Регистрируется право собственности на недвижимость в пользу ЛД
4. Регистрируется договор лизинга.
Хочу знать Ваше авторитетное мнение. Как быть и что делать?

У кого какие идеи есть как с этим бороться!?!? Хоть как то минимизировать свои риски? Разговаривал с представителем лизинговой компании из другого региона, так он со спокойной душой заявил что в договоре просто укажет что при расторжении договора и изъятии ПЛ у ЛП ЛД не возвращает вообще никаких платежей! В том числе и выкупную стоимость включенную в лизинговый платеж!

Доброго времени суток коллеги. А есть ли в наличии договор лизинга по делу ВАС № 17389/10?

Может - если в его доверенности указано полномочие по выдаче доверенности в порядке передоверия (ст.185 ГК).

Дословно в доверенности есть фраза "Доверенность выдана с правом передачи полномочий по ней другим лицам."
Этого будет достаточно что бы применить ст 185 ГК, без учета ст 187 ГК и не заверять нотариально выданные Управляющим директором доверки?