would_i_know

Pastic сказал(а) 27 Дек 2017 - 13:28:

would_i_know, размышляйте в сторону п. 2 ст. 455 ГК РФ.

Спасибо

Ludmila сказал(а) 27 Дек 2017 - 13:35:

И то и другое - непрофессиональный и максимально вредный для Ваших родственников совет.

Чем может быть вреден совет попробовать договориться с владелицей о подписании нормального договора купли-продажи и отзыва на исковое с признанием права покупателя, или походом в Росреестр?

Ludmila сказал(а) 27 Дек 2017 - 12:15:

 

would_i_know сказал(а) 27 Дек 2017 - 12:07:

Я набросала им исковое, объясню, что если бывшая владелица что-то скажет против, то они ничего не получат. 

Это не так. Присоединяюсь к пану Извергу:

 

Izverg сказал(а) 27 Дек 2017 - 08:03:

Ни в коем случае под любым возможным предлогом Вам не стоит не только в суд идти, но даже консультировать по этому делу.

 

would_i_know сказал(а) 27 Дек 2017 - 12:07:

Ничего не делать тоже не могу.

Понимаете... Сейчас ещё можно кое-что сделать. Но после Ваших действий последние шансы будут упущены. Собственно, Вы уже сейчас в шаге от того, чтобы полностью уничтожить все шансы, которые есть. Как только исковое будет подано, сделать будет уже ничего нельзя.

Так что "ничего не делать" и признаться родственникам честно, что это не Ваша тематика - это им помочь. Взяться за дело - это им навредить.

 

Они ждут год, когда я начну это делать и не идут к другим, поэтому я им накидала исковое, а дальше уже сами. Это вообще не моя тематика.

Ваши ответы на форуме я читаю, знаю их "сейчас можно что-то сделать, но потом…". Извините, это на мой взгляд бесполезный совет. Если бы могли посоветовать юриста в нашем городе с хорошей практикой по подобным вопросам или направление куда копать(понимаю, что без бумаг не реально),то ок. А так ваши ответы это страшилки.

Я знаю нескольких людей, обращавшихся к юристам и у всех были сложные и длинные истории, оставившие не самые приятные воспоминания. Отдать стоимость участка юристу, который его потеряет, проморозив полгода минимум то еще удовольствие.

PUPSIK сказал(а) 27 Дек 2017 - 08:00:

Самый главный вопрос на данном этапе не тот, что вы думаете.

 

Самый главный вопрос - жив ли продавец и какова его позиция.

 

Поскольку скана в топике нет, возникают и иные не менее важные вопросы:

в какой срок стороны должны были заключить основной договор и т.д.

почему-то не прицепилосьhttps://pp.userapi.com/c841235/v841235109/522e3/T1iFCOaHgks.jpg

Я бы не оформляла в собственность, участок ценности не имеет ни для кого кроме сегодняшних фактических владельцев, наследники  не заинтересованы. Продать его тоже будет крайне сложно. Т.е. усилий на приобретение в собственность потратиться много, а результата я не вижу. Но родственники очень хотят оформить и промежевать.

Узнала только что: владелица жива и очень скандальная бабка.

Izverg сказал(а) 27 Дек 2017 - 08:03:

 

would_i_know сказал(а) 27 Дек 2017 - 07:47:

как к ты-ж-юристу.

То есть, когда у них оттяпают собственность, они обвиноватят в этом Вас. Причём, навсегда и на несколько поколений вперёд, ибо 

 

would_i_know сказал(а) 27 Дек 2017 - 07:47:

Родственники

 

... Собственно, отвечая на Ваш вопрос:

 

would_i_know сказал(а) 27 Дек 2017 - 07:47:

Самый главный вопрос: стоит ли идти в суд с предварительным договором и доверенностью?

 

Ни в коем случае под любым возможным предлогом Вам не стоит не только в суд идти, но даже консультировать по этому делу.

 

Я набросала им исковое, объясню, что если бывшая владелица что-то скажет против, то они ничего не получат.  Ничего не делать тоже не могу. Писать в ответчики муниципальное образование при живой владелице считаю совершенно неправильным.

Добрый день!

Ко мне обратились родственники как к ты-ж-юристу. В 2005 году купили у Л. земельный участок и домик. Кто-то им в этом помогал, и "помог" заключением предварительного договора и посланием к нотариусу за доверенностью. На данный момент имею на руках:

предварительный договор (скан прикрепляю, на второй странице о том, что он в двух экземплярах и подписи сторон),

нотариальную доверенность на оформление в собственность, право продажи и проч.

садовую книжку, квитанции об оплате членских взносов

государственный акт (оригинал)

желание оформить участок в собственность

Дело происходило почти 12 лет назад, Л. скорее всего уже умерла и первый вопрос, возникший у меня "кого ставить в ответчики?". Л. была в некоторой обиде на покупателя, сказала, что делать ничего больше с ними не будет. Если жива, то вряд ли придет на суд, а наследники может и придут. Муниципальное образование? Так делают многие дачники, но на мой взгляд не совсем корректно (этот мировой суд принимает такие заявление, решения положительные).

Родственники хотят нарисовать от ее имени договор купли-продажи. Стоит ли? Я против подделок.

СНТ подтвердит, что членские взносы оплачивались, покупатели за участком ухаживали.

Самый главный вопрос: стоит ли идти в суд с предварительным договором и доверенностью? У людей, обратившихся до этого был обычный договор и некоторые находили продавцов, которые в суде подтверждали требования истцов.