Loreleya

это пишет человек, который продает авто!

 

 

к продажам не имею отношения, никакого.

По п.1 - правомерны. Уверен, что в тексте договора прописано условие об оплате расходов по обслуживанию территории и вывозу мусора с момента ввода дома в эксплуатацию до момента передачи. Несмотря на то, что право собственности на новую вещь возникает с момента регистрации права. Некоторая логика здесь есть - кто несет бремя фактических расходов на содержание общего имущества новой недвижимости?

Если была просрочка сдачи дома (было прописана дата в договоре), если была просрочка передачи объекта дольщику - вы можете заявить пеню, законную неустойку (смотрит 214-ФЗ). Потом можете мировое соглашение оформить и урегулировать все споры денежные.

п.2 После подписания акта п-п шансов вернуть деньги за несоответствие квадратный метров на основании договора - нет. Застройщик вас вводит в заблуждение. Указывайте несоответствие в акте.

Совет: посчитайте все + и - ситуации. Обращайтесь к юристам, если готовы сутяжничать, иначе - шансов на успех мало.

Да, прописано.Но ВСЕ коммунальные, а не только вывоз мусора и обслуживание территории (тем более мне в ЖКО сказали,что за вывоз ТБО не берут,пока соб-ки не начинают ремонт-предвар.об этом их уведомив). И сумма за полтора года - как 1м2 в центре Москвы.
И как так...я не пользуясь ничем, даже не имея такой возможности из-за несоответствия состояния кв-ры, должна все "прихоти" застройщика оплачивать? Они могли разные условия в договоре прописать,даже если они противоречат законодательству?!
По-моему этот пункт договора противоречит нормальной логике -акт приема не подписывался,значит и собственником я не являюсь.Кроме того, письма с просьбами об устранении недостатков писались,но до сих пор нет нирезультатов, ни письменных ответов (уже почти 4 месяца прошло).
Хотя половина "жильцов" все приняла без скрипа,и живут почти год уже.
К сожалению,у меня лишних $ нет( поэтому думаю,как дальше быть...

Loreleya,
По 1 - явно нет - ст.153 ЖК
По 2 - что у Вас в ДДУ записано по поводу площадей квартиры и порядка взаиморасчетов?
В целом, я бы написал письмо застройщику с требованием передачи квартиры и начал бы считать неустойку

В ДДу написано,что если после обмера БТИ Sкв-ры изменится в большую/меньшую сторону(имеются в виду обмеры,проведенные застройщиком)с отклонением более 0,5м,то излишне уплаченые/недостающие суммы возвращаются/доплачиваются.
По поводу письма-писала,но видимо неубедительно. Даже не ответили,хотя заказным с уведомлением отправляли.А как эту неустойку считать?сама я пока сделаю что-нибудь-уж весна наступит))) сейчас хочу найти кого-нибудь с практикой подобных разбирательств.

Уважаемые юристы! подскажите,пожалуйста! 1.Правомерны ли требования застройщика - для того,чтобы получить в собственность квартиру (оформить все документы(акт приемки-передачи) с застройщиком для подачи их в рег.палату)мы как дольщики должны оплатить в ЖКО, которому застройщик передал дом, коммунальные услуги за предыдущие полторагода.Фактически мы не начинали польз-ся помещением(квартирой),акта приемки не подписывали,поскольку застройщик не устранил еще всех недоделки по квартире.Дом был сдан в экспл. в сентябре 2010(по ДДУ должны были сдать в дек.2009,затем в июне 2010) .
2.Кроме того,обмеры Бти застройщик произвел до штукатурных работ и до обкладки кирпичом вентиляционных шахт,за счет чего проектная площадь изменилась в большую сторону.А сейчас она даже меньше проектной(в ДДУ),но мы разницу за изменение метража оплатили,тк застройщик сказал,что мы сможем сами провести повторные обмеры БТИ после подписания Акта П-П. И тогда,согласно условиям ДДУ,если разница будет в "минус",то нам вернут деньги. Только почему-то есть сомнения,как мы докажем,что не производили никаких работ после подписания Акта.
Вот сейчас стоит вопрос,а точнее 2: куда нам следует обращаться? Опыта судебных разбирательств не имею,поэтому хочется понять ,есть ли смысл начинать подобное,и какой вероятен исход(решение)?