Палеолог

Уважаемые специалисты, а вот такой вопрос: в черте города (Новосибирск) есть старая кирпичная постройка, 1-этажная, изначально нежилая. Более 10 лет вид у нее бесхозный, никакой эксплуатации сооружения не видно. Находится на интересном (для моих целей) месте, я начал осторожно выяснять - кто собственник, на предмет взять в аренду. И выяснил - в БТИ информации нет, кадастрового номера участка тоже нет! То есть, межевание вообще не проводилось, и здание де-юре не существует. Отсюда вопрос: каким образом это здание (или землю с ним) можно приобрести в собственность, на крайний случай взять в аренду и у кого. Самовольно въезжать туда, ясно что может оказаться опасно или бессмысленно, если более сильные игроки вдруг решат оформить свои права (как только увидят, что постройка кому-то приглянулась). Прошу подсказать мои действия, если можно - пошагово.