soprano79

Кому интересно. Есть продавец земельный участков сельскохозяйственного назначения (пашня), у которого мы хотели приобрести их по рыночной цене. По закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (ст. 8), при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. По закону Саратовской области "О земле" право преимущественной покупки делегировано муниципальным образованиям. Продавец письменно известил администрацию муниципального образования, указал необходимые данные о зем. участках, их цену и срок расчета за них. Муниципального образования в течении месяца направило ему письмо, где с преимущественным правом выкупа согласилась. Сами понимаете, наша сделка с ним застопорилась. Однако, уже в течении нескольких месяцев после своего согласия на выкуп, местная администрация никаких действий по заключению договора купли-продажи не предпринимает, на письма не отвечает, направленный продавцом договор купли-продажи не подписывает. Поскольку администрация бездействует, мы попробовали все же заключить с продавцом договор купли-продажи этих участков и подали заявления на регистрацию перехода права собственности на них в Росреестр, но получили приостановку в регистрации, так как эта местная администрация свое письмо о согласии на преимущественный выкуп еще продублировала в местный Росреестр, и он нам говорит о нарушении нами преимущественного права, и просит принести отказ местной администрации от покупки. Уже ради спортивного интереса, взялся помочь продавцу "додавить" местную администрацию заключить договор купли-продажи. Но как? В законе "Об обороте сельхоз земель" сроки заключения договора не указаны, муниципальных правовых актом местная администрация не издавала (есть только письмо). Сделки купли-продажи недвижимости заключаются в простой письменной форме и только путем составления одного документа (ст. 550 ГК РФ), таким образом, договор купли-продажи земельного участка невозможно оформить путем направления оферты и акцепта, т.е. письмо администрации нельзя рассматривать как акцепт. Пункт 1 ст. 421 ГК РФ тоже не подходит, предварительного договора здесь тоже нет. Есть мысли, подскажите.

Добрый день! А не желаете подумать вот над чем. В исковом заявлении о признании права муниципальной собственности на доли кого указывать ответчиками - всех собственников, чьи доли признаны невостребованными. Тогда представляете, сколько их может быть и какое количество документов для них копировать. А кого извещать, если часть умершие а части адрес жительства не известен. Да, им может быть назначен бесплатный адвокат, и вперед. Но получается полный абсурд - ответчиками указываются лица, заранее известно что умершие (дееспособность и правоспособность). С другой стороны, их доли уже признаны невостребованными, а они своим правом на возражение в течении 3-х месяцев не воспользовались, и суд - считаю обычной формальностью, а ответчиком можно указать местную налоговую, как
уполномоченный орган от РФ в сфере выморочного имущества? Или еще варианты.

Добрый день! У меня вопрос такой, при регистрации договора аренды муниципальных земель, статус также меняется на учтенный? А при признании договора аренды недействительным, учтенный статус не меняется? Как можно из ГКН убрать сведения об обременении участка недвижимым объектом (внесли ошибочно при межевании не капитальный объект).