zivil2010

Вопрос для обсуждения юристами. Физик приобрел у физика 10 лет назад дачный участок по расписке. Договор не составлялся и переход права собственности не регистрировался. Покупатель открыто и добросовестно владел дачей 10 лет. ИФНС в целях увеличения сбора налогов в 2010 г. направляет продавцу уведомление об уплате налога за дачный участок. Продавец понимает что он попрежнему собственник и пытается в 2011 завладеть дачным участком (восстанавливает документы и регистрирует право собственности в упрощенном порядке). Покупатель владея дачей обращается в милицию по противоправным действиям продавца, продавцу запрещают входить на участок (устное предупреждение по признакам самоуправства) и рекомендуют обратиться в суд. Покупатель подает иск о признании права собственности, ссылаясь, что расписка является договором. Суд (две инстанции) отказывают в признании права собственности, на основании что расписка не имеет всех необходимых условий (предмета договора). Продавец подает иск о выселении с дачного участка. Позиция защиты покупателя: срок давности и встречный иск о признании добросовестным владельцем.
Прошу дать критические замечания по выбору способа защиты прав покупателя (владельца участка со стажем 10 лет).