александр Ш.

в моей небольшой судебной практике не было такого примера, но все таки позицию выскажу.
во-первых, доказательством по ГПК является полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств (ст. 55). следовательно постановление следователя об отказе в возбуждении уголовного дела является доказательством, а точнее письменным документом по ст.71 ГПК. и суд может ссылаться в решении на постановление, как может ссылаться на письма и иные документы.

Во-вторых, постановление следователя является производным доказательством, в котором содержатся суждения должностного лица о якобы установленных им фактах прошлого. такое постановление всегда опирается на первоначальные доказательства, зафиксированные в материалах дела.

В соответствии с принципом непосредственности, суд должен в основном исследовать обстоятельства дела по первоисточникам, а производные доказательства следует использовать прежде всего в качестве средств для обнаружения первоисточников.

Первоначальные доказательства имеют преимущество перед производными. Первоначальное доказательство всегда возникает из первоисточника. Производное доказательство возникает на базе первоначального, оно тоже может быть достоверным, но к его оценке суд должен подходить с осторожностью. При анализе первоначальных и производных доказательств основное внимание в юридической литературе уделяются производным доказательством, т.е. именно они таят в себе возможность допущения ошибки в процессе их формирования.

последние два абзаца взяты мной из монографии. в законе этого нет и быть не может, потому что оценка доказательств осуществляется по собственному убеждению. тем не менее вышеуказанные принципы судья также обязан соблюдать.

поэтому судья обязан истребовать по вашему ходатайству материалы того дела, по которому вынесено постановление о прекращении уголовного дела и произвести анализ тех доказательств, которые там есть. при этом вышеуказанные рассуждения требуют исследования не письменных документов, а допроса свидетелей непосредственно в суде. если повторно данные сведения невозможно получить и исследовать, суд будет ссылаться на производные доказательства, протоколы допросов, обысков, осмотров, постановление следователя

как я понимаю, переход права собственности не состоялся?

переход права собственности не зарегистрирован, а следовательно не состоялся. но оплата по договору не связана с переходом права собственности и его регистрацией.

спасибо за советы. подал сегодня исковое заявление о взыскании невыплаченных по договору купли продажи сумм.

нет. напротив, в договоре указано, что продавец не связывает покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого имущества.

спасибо.
прочитал несколько комментариев и статей по данной теме. с удивлением выяснил, что ГК и Закон о регистрации напрямую не обязывает регистрировать договор купли-продажи недвижимости, подлежит лишь регистрации отдельные договора с недвижимостью, как то ипотека, купля-продажа жилых помещений, договора с предприятиями, аренда недвижимости на срок больше года. и подлежит регистрации переход права собственности.

значит я ошибся, надо просто подавать иск о взыскании невыплаченных сумм по незарегистрированному, но подписанному сторонами договору купли-продажи помещения пристроя к рынку.

по-моему, в данном случае подлежит применению Статья 203 ГК. Перерыв течения срока исковой давности

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

мировое соглашение как раз указывает на признание долга. как только опекун истребует имущество переданное в уплату долга, можно будет сделать вывод, что основания для прерывания исчезли и срок пойдет дальше.