aleksau

Во-первых, рыночная стоимость земельного участка при оспаривании КС считается только в текущем использовании без анализа и расчета НЭИ (наиболее эффективного использования) поскольку цель оценки определение налогооблагаемой базы, то и налог должен платиться с того что есть, а не с того что потенциально может быть.
Во-вторых, по идее должны использоваться два подхода (сравнительный и доходный) к определению рыночной стоимости, другое дело, что не всегда оба подхода можно использовать, достаточно часто доходный подход к оценке земельного участка просто не применим, нет данных для расчета. Например, оценивается земельный участок под зданием у которого несколько собственников, а участок принадлежит только одному из них (заказчику оценки), данные по участку есть для сравнительного подхода, а для доходного нет полной информации по всему зданию (например, по по площади - полезной, общей, по расходам на содержание здания и т.п.), только по части принадлежащей заказчику, просчитать доходник с достаточной степенью достоверности не возможно, присваивать при согласовании 1% - не имеет смысла. Или другой вариант, когда на участке расположено несколько зданий, часть из которых специализированные, например ТП или котельная, нет возможности рассчитать доходность от комплекса, только через бизнес, но это влечет за собой дополнительный расчет составляющих бизнеса - оборудование, НМА и т.п., что тоже не реально.

Вообще, рекомендуется использовать два подхода, но если не получается и оценщик это показал и обосновал, то допускается и применение одного подхода, иногда два метода в рамках одного подхода, если какой-то метод основан на недостаточном количестве данных или данные на больших допущениях и т.п..