Fidelis

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Столкнулась с ситуацией из разряда: "Жизнь сказочных оленей".

Можно использовать как краткое пособие о том, как остаться бомжом в три шага.

Двое людей (муж и жена), в 2014 году получили от государства в собственность двухкомнатную квартиру. Оба в возрасте "чуть за пятьдесят".

В 2015 году у них возникает необходимость в деньгах. Через интернет находят "инвестиционную компанию"-брокера, которая сводит их с неким гражданином, который готов дать им 400 тысяч рублей на 5 лет, под залог квартиры.

Оформляют договор займа с ипотекой. Заемщики оба, и муж и жена.

Когда приезжают в МФЦ для подачи договора займа на регистрацию, то обнаруживают, что сумма займа указана не 400 тысяч рублей, а 1 350 000 рублей. Займодавец объясняет, что это сумма основного долга, плюс проценты за 5 лет, плюс 100 тысяч брокеру вознаграждение. Ну, эти товарищи соглашаются. Интересно, что в договоре займа указано, что он беспроцентный. 

Полтора года квартировладельцы платят займ, по 22 500 рублей в месяц.

Потом начинаются перебои с финансами. Месяца два просрочки, и кредитор тут как тут. Требует возврата денег.

 Здесь надо отметить, что заемщики-пара очень странная, совершенно оторванная от реальности, мягко говоря. Нет бы тут сходить к юристу, да выяснить-как решить вопрос? Но нет, люди до этого не додумались.

Займодавец предлагает следующее: он выкупает у них квартиру с дисконтом 30 % от кадастровой стоимости, удерживает с продавцов сумму оставшегося долга по займу, и разницу выдает им на руки. Расчет прост: кадастровая стоимость квартиры 3 100 тысяч руб. С учетом дисконта в 30 % получается 2 170 000 руб. За вычетом остатка долга+проценты за просрочку, к получению на руки остается 1 250 000 руб. 

Идут к нотариусу. Перед дверью нотариуса займодавец просит их сказать нотариусу, что все деньги за квартиру они уже получили. Покупателем выступает мать займодавца.

Подписываю ДКП, в котором есть пункт о том, что деньги за квартиру в сумме 3 600 000 руб они получили на руки до подписания договора, под расписку.

После выхода от нотариуса им вручили 100 тысяч рублей и в устной форме пояснили, что остальное отдадут в течение года. Пока не будет произведен полный расчет, продавцы могут оставаться в квартире.

В общем, неладное они " заподозрили" только когда займодавец перестал отвечать на звонки, то есть спустя 7 месяцев.

Еле успели подать иск в суд о признании сделки ничтожной и наложить обеспечительные меры на квартиру.

Так же обратились в полицию с заявлением о мошенничестве со стороны займодавца, но там все глухо.

На днях займодавец пришел выселять супругов из квартиры, принес форму 9, где указано, что их временная регистрация в квартире прекращена (да-да, они еще и выписались ДО сделки).

Мое мнение по данному вопросу следующее:

1. Оспорить сделку по безденежности не получится, т.к. в нотариальном договоре указано, что деньги они получили. Требовать от покупателя в суде предъявить расписки-на мой взгляд бесполезно.

2. Оспорить сделку, как заключенную под влиянием заблуждения не получится, т.к. должно быть доказано заблуждение относительно природы сделки, а не ее мотивов. В данном случае (ИМХО), суду будет не интересно слушать про договор займа с сыном покупательницы, и про "ой, мы не увидели там пункт про получение нами денег". Ясно, что супруги четко понимали что продают квартиру, свое единственное жилье. Договор прост и прозрачен.

3. Оспорить сделку в связи с тем, что квартира фактически не передавалась покупателю, и продавцы уже год в ней живут, платят квартплату-тоже слабый аргумент. Ну живут. Ну платят. Что дальше? К тому же, в ДКП есть оговорка о том, что он является и актом приема-передачи квартиры.

4. Единственное, за что можно попробовать зацепиться, так это залог. Эти двое клянутся, что не ходили в МФЦ снимать залог перед продажей, т.е. квартира была отчуждена с действующим обременением. Полагаю, "свой" нотариус мог бы закрыть на это глаза. Но вот как Росреестр зарегистрировал такую сделку? 

Сегодня у меня спросили-какие шансы оспорить этот ДКП, аннулировать запись о регистрации, и восстановить супругов-бедолаг в правах?

На мой взгляд, не более 5 %, да и то, со скидкой на жалость судьи к этим странным людям, оставшимся на старости лет без крыши над головой.

А завтра новый собственник планирует "выселять негодяев с полицией, приставами и каналом НТВ".

Что тут скажешь? 

Может быть кто-то сталкивался в практике с положительными решениями по таким делам, но  я, облазив и форум, и судебную практику, прихожу к выводам неутешительным...

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Ситуация, о которой я пишу, не связана с работой, она произошла с моим близким другом. Очень прошу, помогите пожалуйста советом. Свои мысли по этому поводу тоже имеются.

В октябре 2015 года на пешеходном переходе в центре СПб был сбит мальчик 12 лет. Ребенок переходил дорогу, светофора там не было. Водитель джипа сбил мальчика, но столкновение не было сильным. Тут скорее подвело соотношение рост/вес. Паренек был худенький и высокий. Неудачно упал, результат-тяжелейшая травма головы. 

"Диффузное аксональное повреждение головного мозга (ДАП) — распространённый вид черепно-мозговой травмы, при которой резкое ускорение либо торможение головы, например, в момент ДТП, приводит к натяжению и разрыву аксонов.  Клинически оно проявляется длительной комой, которая в большинстве случаев переходит в вегетативное состояние. Последнее характеризуется отсутствием корковой деятельности и длится месяцы и годы."

Около часа за жизнь ребенка боролись медики скорой помощи, затем несколько недель комы в реанимации. 

Мать мальчика имеет еще одного сына, на момент ДТП младшему было три года.Мужа нет, детей воспитывала одна.

Пока мать металась между реанимацией и домом, между двумя сыновьями, виновник ДТП развил активную деятельность по спасению своего зада.

К матери пострадавшего ребенка пришел его адвокат, и популярно объяснил, что если она будет упираться, то водила все равно отделается легким испугом и условным сроком, а если пойдет на мировое соглашение, то получит денег на лечение сына.

На тот момент мать не спала уже несколько суток, состояние мальчика было критическим, врачи уже готовили ее к худшему.

Как она сама описывает:" была в каком-то бреду, все было нереально", в больнице познакомилась с другими родителями, которые пытались выхаживать своих детей после подобных травм. Те родители рассказали, как тяжело и дорого лечить ребенка с таким диагнозом. Тем более что врачи в один голос говорили, что мальчик останется до конца жизни вегетативным (даже если вдруг чудом выживет).

Под давлением обстоятельств мать согласилась на мировое..

Далее виновник раз в месяц переводил ей на карту какую-то сумму, сперва по 40 тысяч, потом по 15 тысяч, а в апреле 2016 года поступления и вовсе прекратились.

Мы собирали деньги на лечение и реабилитацию парнишки всем миром. Но как-то выкручивались. Мальчик стабилизировался,, прогнозы были тяжелыми, но мать была готова бороться до конца. 

В августе 2017 года мальчик умер. Причина-открывшееся внезапно желудочное кровотечение. Умер так и не придя в сознание. Полтора года надежды, слез и отчаяния. Даже  законченные циники из нашей компании порывались наказать водилу. 

На похороны ребенка тоже собирали всем миром. Водила бросил трубку, когда мы ему позвонили. Думали, хоть придет. Куда там. Уехал с семьей на море отдыхать. 

Знаете, это не юридический пост. Даже сейчас не могу сдержать слез, когда вспоминаю невесомую прозрачную фигурку ребенка в гробу. Мальчика, который играл с моими детьми. Отличника. Призера школьных олимпиад, в том числе и по ПДД. Веселого и дружелюбного паренька. Да, эмоции зашкаливают. 

Мать после похорон  ребенка  впала в анабиоз. Но сейчас вопрос встал остро. Накопились долги за квартиру, ведь работать она долгое время не могла-сидела с сыном.

Я полагаю, что не смотря на тот факт, что мать примирилась с водилой, у нас все еще есть шанс побороться за компенсацию морального вреда. Ведь когда они "примирялись", ребенок был жив. И была жива надежда, что он однажды хотя бы откроет глаза и осмысленно скажет "мама". А теперь ребенка нет, как нет и надежды. 

Моя позиция такова: заявить к водителю исковые требования о взыскании суммы морального вреда, причиненного им в ДТП,, повлекшем смерть ребенка.

Моральный вред выражается в том,что...ну тут даже объяснять не надо. Мать не повесилась только потому что у нее на руках младший сын. А так...она как будто умерла вместе с ним.

Посоветуйте,пожалуйста, как быть в этой ситуации? Правомерны ли будут исковые требования о возмещении морального вреда, причиненного матери потерей сына, при условии, что ранее, когда ребенок был еще жив, она "примирилась" с виновником ДТП?

Заранее спасибо..

Уважаемые господа!

С банкротством сталкиваюсь впервые, уже месяц пытаюсь разобраться, и очень прошу помочь навести порядок в мыслях!

Ситуация такая:

1. У нас с должником было 10 договоров подряда по 5 разным объектам. Мы выполнили все работы, нам подписали все акты КС, и оплатили большую часть денег. По некоторым из договоров осталась задолженность со стороны Заказчика (должника), в общей сумме 3 миллиона.

2. По всем договорам предусмотрена отсрочка оплаты 5 % от суммы выполненных работ, которая фактически является гарантийным удержанием, но в договорах поименована именно как отсрочка. Срок окончания отсрочки-2017-2018 год. 

3. В отношении должника введено наблюдение 05.03.2016. Мы пропустили срок подачи заявления о вступлении в дело.

4. Воспользовавшись поиском, я поняла для себя, что мы можем сейчас подать свои требования по суммам основного долга, и они будут рассмотрены после открытия конкурсного производства. Поскольку у нас имеются на руках все подтверждающие задолженность документы, то вряд ли АУ будет иметь какие-то существенные возражения.

5. Основная проблема в том, что большая часть долга (20 млн), это гарантийное удержание, и право требовать его с должника досрочно возникнет у нас только после открытия КП. ( п. 1 ст. 126 ЗоБ)

6. Руководство в истерике, требует СРОЧНО подавать заявление о вступлении в дело, но мне кажется, что целесообразнее дождаться открытия КП, и тогда уже подавать на всю сумму, вместе с гарантийным удержанием. Как вариант-подать на всю сумму уже сейчас, вдруг прокатит?   Или надежнее будет подать сейчас хотя бы на сумму основного долга, а после открытия КП увеличивать размер требований на сумму гарантийного удержания?

Извиняюсь, если написала бред, но всегда надеялась, что банкротство обойдет меня стороной, ибо это для меня темная материя)

Доброго дня, уважаемые дамы и господа!

Размещаю данную тему в песочнице, но скорее всего, ей место в чавойте. Как решат уважаемые модераторы.

1. Супруги, находясь в браке, взяли кредит в Сбербанке на приобретение бАльшого джЫпа. Кредитный договор заключен на имя жены, и машина оформлена на нее. К кредитному договору прилагается договор залога автомобиля. 

2. Спустя время, муж решает поменяться с другом на грузовик, необходимый ему для работы. Поскольку джип заложен в банке, и ПТС, по-видимому, там же, то друг получает на руки только СТС, один комплект ключей ( где второй-не знает никто, но есть мнение, что он то же в банке), и (самое неприятное), подписанный женой договор купли-продажи джипа, с символической ценой 300 тыр. Залоговая стоимость 1 900 000, а рыночная-1 500 000.

3. Проходит полгода, друг ездиЕт на джипе и не парится. На себя он его, естественно, не переоформил. Так и висел джип на жене, а она платила себе потихоньку кредит. Муж тем временем юзал грузовик, полученный по обмену, и оформленный на друга. 

4. Но тут лодка любви дала масштабную течь, и муж подал на развод. Жена стала выяснять, каким же имуществом они разжились в период брака, и выяснила, что у них есть пара грузовых машин, оформленных на имя мужа, и этот самый джип, оформленный на нее. Мы сели, пораскинули мозгами, и пришли к выводу, что на джип надо восстановить документы. Поехали в ГИБДД и через знакомого получили новенький ПТС и СТС. А старые документы попали в розыск как утраченные. А еще мы наложили запрет на регистрационные действия по машине.

5. А потом до нас дошло, что этот джип, он как бы есть, но его как бы и нет. Юридически он является совместно нажитым имуществом и муж может претендовать на компенсацию в размере 1/2 от его рыночной стоимости. А фактически на нем ездит другой человек. И как только до него дойдет слух о разводе наших супругов, он машину просто спрячет. Или продаст на запчасти. Поэтому мы замыслили ужасное черное дело.

6. Вчера, просидев полночи в засаде, мы обнаружили, что джип паркуется хозяином во дворе в очень неблагополучном районе. Созрел план-забрать джип на эвакуаторе. С одной стороны-девушка собственник машины, у нее на руках ПТС, СТС, договор купли-продажи с салоном, кредитный договор и договор залога с банком ( кредит до сих пор не выплачен, есть справка об остатке) Но:

- На джипе стоит навороченная сигнализация, и увезти его по-тихому не получится. То есть, 100% выйдет мужик с битой. А это значит, нужна полиция.

- Если с нами будет полиция ( на каком основании?), то мужик покажет им ДКП, подписанный женой, и заявит, что он добросовестный покупатель, а она мошенница. И тут получить проблемы с законом можем уже мы.

- Как объяснить полиции,откуда у мужика ДКП, ключи и СТС? Не отправят ли нас с таким раскладом в СОЮ, подавать иск об истребовании имущества из чужого незаконного пользования? 

Что я думаю:

Я думаю, что  п. 2 ст. 346 ГК РФ кагбэ намекает нам, что сделка между женой и другом недействительна в силу ст. 168 ГК РФ, а следовательно, максимум, на который может рассчитывать друг, это сумма в 300 000 руб, указанная сторонами в ДКП, и то ему придется посудиться. 

Так же, я думаю, что жена может сделать круглые глаза и сказать, что данный ДКП ( бумажка нарисованная на коленке на ходу), она не подписывала и впервые видит. Почерковедческую экспертизу у нас еще не отменяли, но это долго, нудно и нет 100 % гарантии. 

Вопрос:

Люди добрые,посоветуйте, какую стратегию выбрать? Ну или как угнать джип.   

Доброго дня, уважаемые господа!

Столкнулась с вопросом из области семейного права. Буду благодарна опытным коллегам за подсказку.

Ситуация: муж и жена, будучи в зарегистрированном браке, открыли фирму (ООО), которую оформили на жену. Она была единственным учредителем и генеральным директором. Причем, не номинальным, а фактически осуществлявшим руководство компанией с 2011 по 2014 год. Когда дела у фирмы пошли в гору, и она начала приносить прибыль, муж быстренько подбил глупую бабу  жену переоформить фирму на него, сделав это путем отчуждения 100 % долей в уставном капитале. Супруги заключили нотариально заверенный договор, содержащий пункт о том, что сделка безвозмездная. Чуть позже муж выкинул жену с должности генерального директора, а потом и вовсе поменял замки отстранил от дел.

Сейчас эта милая пара разводится. Глупую бабу не жалко, жалко их пятилетнего сына с эпилепсией и кучей менее приятных болячек, которому нужно дорогостоящее лечение и массажи, да хотя бы нормальное питание, а не яичница.

Вопрос: есть ли хоть какой-то шанс поделить с мужем фирму? Да, сделка была безвозмездной, но ведь после переоформления фирма приносила какие-то доходы, которые лежат возможно на счетах у мужа? И в дальнейшем, алименты эксмуж должен будет платить с доходов данной фирмы...