vecherfri

Есть помещение, находящееся в аренде у КУГИ (Комитет по управлению городским имуществом) г.С-Пб. Договор аренды действует до 2008г.
Существует пока в Питере два известных мне пути переоформления помещения - А)продажа фирмы- арендатора со всеми рисками для преемника (зато не надо переоформлять многочисленные бумаги у всех контролирующих инстанций); Б)геморройный путь официального (делающегося неофициальными способами ) переоформления аренды от КУГИ на другую фирму.
Вопрос - как юридически законно провести передачу прав на аренду этого помещения конкретному лицу?
Скорее всего, это д.б. договор цессии? В этом случае передача прав аренды (а в договоре аренды записаны еще и обязанности арендатора перед КУГИ!) должна происходить с согласия КУГИ. То есть опять неофициальный способ? Ведь они могут и не согласовать за просто так - они не обязаны согласовывать договор цессии.
Буду признателен за ответ как в Питере, так и - особенно - из других мест, где эта процедура юридически устаканена.
Аналогичный вопрос возник и с передачей права аренды на землю, на которой располагаются продаваемые здания. Например,ФИРМА 1 имеет в собственности здание, расположенное на арендуемой им на срок более 5 лет (т.е. долгосрочная аренда) у КУГИ (государства) земле. Площадь участка поболее площади застройки здания. Есть соседи, очень хотящие взять часть земли. И вот ФИРМА 2 покупает здание, идет переоформлять на себя аренду всей земли, а ему говорят - всю землю вам не оформим. Кто прав?