skipjack

На подъездах многоквартирного дома (не муниципального) с прошлого года размещены рекламные стенды компании "Чистый город".
Вопрос об этих рекламных стендах на собраниях собственников или членов жилищного кооператива не поднимался.
Смотрим ЖК РФ.
Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
...
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
...
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

В связи с этим следующий вопрос: насколько правомерно размещены рекламные стенды без решения общего собрания собственников по этому вопросу? В доме действует ЖСК, но информацию о финансовых взаимоотношениях с рекламной компанией "Чистый город" и заключенных с ними договорах не предоставляет.
Или же область размещения этих стендов не является общей собственностью многоквартирного дома? Может кто-нибудь разъяснить этот момент?

В уставе ЖСК, действующем о сих пор, во многих пунктах используется понятие "ответственный квартиросъемщик". И нигде не фигурирует понятие "собственник". Это и понятно, т.к. устав писался в 1971 году. Понятно, что он устарел, но новый устав не принят до сих пор.

У меня следующий вопрос: есть ли какая-то эквивалентность понятия "ответственный квартиросъемщик" (используется в уставе) и "собственник квартиры" (фактический статус лица), если квартира была приватизирована? И если да, то на какие нормативные документы можно сослаться?

Хотел создать тему в специализированном разделе, но не получилось технически (не было таких полномочий), поэтому пишу здесь.
Буду очень благодарен за любую помощь и советы по теме (е-мейл внизу письма, если что)!

Ситуация следующая: я, собственник квартиры с 2003 года в доме, где действует ЖСК, решил подать заявление о приеме меня в состав членов этого кооператива. Насколько я понимаю, должно происходить примерно так: заявление подается в правление и затем кандидатура выносится на голосование общего собрания членов ЖСК. Мне же председатель правления отказал на этапе рассмотрения моей кандидатуры в правлении.

Ниже представлен ответ председателя правления ЖСК на мое заявление с просьбой о приеме меня в члены данного жилищно-строительного кооператива. Отмечу, что я являюсь единоличным собственником квартиры номер 38, и прописан и проживаю в данный момент в квартире номер 78 того же дома. Итак, ответ на мое заявление:

Собственнику квартиры 38 в ЖСК «Стройпластик» К.

Уважаемый А.А.!

По уставу ЖСК «Стройпластик» членами кооператива могут быть граждане достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
На данный момент вы являетесь собственником квартиры номер 38 (не нуждаетесь у улучшении жилищных условий) и не зарегистрированы в ней (нет постоянного проживания).

Рассмотрев ваше заявление, отвечаем, что вы не можете быть приняты в члены ЖСК «Стройпластик».

Председатель правления ЖСК «Стройпластик» Смирнова Т.А.

Кто-нибудь может прокомментировать этот ответ председателя правления ЖСК? По каким основаниям его можно оспорить в суде? Какие доводы следует приводить?

Ниже представлены некоторые мои комментарии и мысли.

По-видимому, председатель ЖСК ссылается на пункт 6 устава ЖСК «Стройпластик» (см. 2 страницу), в котором говорится:

Членами кооператива могут быть граждане СССР, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данной местности и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Устав на самом деле такой старый (копия получена в налоговой)! Опущу требование гражданства СССР, остановлюсь подробно на других пунктах. Я постоянно проживаю не только в данной местности, но и в данном доме номер 132, корпус 6. Так что я являюсь человеком, постоянно проживающим в данной местности, только если под местностью не подразумевать одну квартиру номер 38. Я зарегистрирован и проживаю в квартире номер 78.

Второе условие, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вероятно, имело смысл во времена СССР. А сейчас оно сомнительно и вот почему: дом уже 40 лет как построен, все паи выплачены и все квартиры приватизированы, действует законодательство России. Более того, если человек покупает квартиру в нашем доме, а потом подает заявление о вступлении в ЖСК на следующий день, то ему только на этом основании (вернее, используя эту порочную логику) могут отказать, так как он УЖЕ является собственником квартиры и, значит, уже не нуждается в улучшении жилищных условий.

Далее, в своем отчете за 2010-2011 годы правление ЖСК цинично пишет, что:

К сожалению вынуждены констатировать, что число наших членов ЖСК по причинам их убытия (вследствии смерти или переезда) с 2010 г. сократилось с 123 до 112 человек. Новому правлению необходимо будет решить вопрос о принятии в члены ЖСК новых собственников или заключения с ними договора на управление общим имуществом.

Отмечу, что в нашем доме 143 квартиры и, в соответствии с пунктом 2 устава ЖСК «Стройпластик» (см. 1-ую страницу), кооператив объединяет 143 человека, ответственных квартиросъемщика. Понятие ответственного квартиросъемщика является устаревшим и ему на смену, наверное, должно прийти понятие собственника/собственников квартиры?

Таким образом, уже на протяжении нескольких лет количество членов ЖСК постоянно уменьшается и достигло уже 112 человек. Ни на одном из прошедших собраний (вернее, заочных голосований) в 2012, 2010 и 2008 году правление не ставило в повестку голосования ни одну новую кандидатуру члена ЖСК. Все новые члены, если и «принимаются» в состав ЖСК, то только в противоречии с Уставом и ЖК РФ, а именно, правлением без решения общего собрания членов кооператива. Также существующие члены ЖСК «Стройпластик» незаконно лишаются права голоса и, по мнению правления, теряют свой статус члена кооператива: Исключение из членов ЖСК »Стройпластик» (случай) Только на том основании, что они зарегистрированы не в тех квартирах, собственниками которых они являются. И все!


Резюме:
Вот ссылка на этот случай отказа в приеме в члены ЖСК, который я описал, со сканами ответов и проч. информацией:
http://www.132-6.ru/?p=341
Устав ЖСК:
http://www.132-6.ru/?p=174

Что можно сделать?
По каким основаниям и используя какие нормативно-правовые документы/акты можно оспорить решение правления ЖСК не представлять кандидатуры собственников на общем собрании членов на голосование?

Заранее большое спасибо!
northrop@yandex.ru