AlexandrEmelin

Добрый день. Помогу подготовить необходимые документы. Обращайтесь на мою почту pravoved.vladimir@yandex.ru

По-видимому, на самом деле конечно нет но следователь представил дело что прошло благо опровергнуть это невозможно, дело настолько темное и недоказуемое...

Так по-крайней мере предлагает делать ВАС и ВС =) ну или косвенно намекает. Мы не обращались от собственника за признанием собственности, поэтому в этмо случае практики не имею. Только учитывайте, что будет экспертиза или заключение соответствующих органов об опасности или неопасности постройки.

все органы, кроме пожнадзора уже подтвердили соответствия проекта всем требованиям и соответствие постройки проекту.

то есть насколько я понял. я могу действовать, как и планировал:
1. обратиться в суд общей юрисдикции (чтоб судьи поменьше кивали на арбитражную практику)
2. обратиться от физлица как собственника земельного участка, чье право собстенности зарегистрирвоано в установленном законом порядке
и при этом ему не нужно будет предоставлять доказательств обращения за получеением разрешения на строительство, а все валить на юрлицо, кот построило
самовольно газопровод.
ПС - физлицо, наш учредитель, так что нам совершенно безразницы в чьей сосбтвенности будет газопровод.

и кстате, почему это прошло столько дней, а я все еще ожидаю авторизации?

На производственной территории организации в 2008 году нами возведено сооружение – Газоснабжение котельной (далее - газопровод), которое является объектом недвижимого имущества, и на который выдан технический и кадастровые паспорта. В настоящее время право собственности на данную постройку ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с действующим законодательством (ст.51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), на строительство газопровода, организация была обязано получить разрешение Администрации района. После строительства было необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию, выданный тем же уполномоченным органом. Однако организацией не предпринимались никакие действия, направленные на их получение.
28.03.2008г. данный объект был принят в эксплуатацию как объект газораспределительной системы, о чем составлен акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы газопроводов и газоиспользующей установки.
В нарушение действующих норм права, строительство газопровода осуществлялось организацией без оформления разрешения на строительство в компетентных органах, что является обстоятельством, препятствующим регистрации права собственности во внесудебном порядке.
В соответствии с действующим законодательством право собственности на данный газопровод подлежит признанию в судебном порядке.
Обстоятельствами, препятствующими признанию права собственности на газопровод в судебном порядке за собственником земельного участка, являются:
1) отсутствие документов, подтверждающих факт строительства газопровода организацией.
2) отсутствие документов, подтверждающих факт нашего обращения за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и отказа в этом со стороны Администрации района по независящим от нас обстоятельствам.
В случае отсутствия второго условия, в признании права собственности на газопровод за нами в судебном порядке может быть отказано.
Данный вывод подтверждается п.26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Цитата: «иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры».
Затем, ВАС РФ пошло в этом плане еще дальше и в п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 г. № 143 указал, что «право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предпринимало мер для их получения».
Анализ судебной практики показал, что суды требуют, чтобы обращение за получением разрешения было получено до начала строительства, и в полном соответствии с требованиями закона (как в смысле комплектности, так и порядка).

Вопрос 1: собственником земельного участка является физическое лицо, и оно же будет подавать иск в суд общей юрисдикции, распространяется ли на него требования действующей арбитражной практики?
Вопрос 2: обязан ли собственник, не возводивший самовольную постройку, доказывать факт того, что оно предпринимало действия, направленные на получение разрешения на строительство? Есть ли шанс добиться в суде признания права собственности, если за получением разрешения на строительство обратиться уже после возведения постройки и начала ее использования, но подачи иска в суд?