alex1984

Помогите найти выход из следующей ситуации:

Есть дом в долевой собственности (52\100 и 48\100), в 70-х годах по решению суда дом был разделён на 2-х владельцев в долях 52\100 и 48\100. 

Дом в настоящее время по кадастровому паспорту имеет площадь 150 кв м (фактическая), но

- 48\100 зарегистрированы в 2000 году на площадь 110 кв м,

- после 2000 года другой собственник 52\100 увеличил площадь дома на 40 метров за счёт реконструкции своей половины дома, но не зарегистрировал увеличение, в 2010 году собственник 52\100 умирает

- на 52\100 есть только свидетельство о регистрации в БТИ, в ЕГРП право не регистрировалось.

Проблема в том, что после реконструкции дома доли никто не изменял исходя из изменившейся площади дома, собственники не получали новые свидетельства.

Вопрос в том, каким образом сейчас наследнику (52\100)  оформить в собственность ту часть дома, которая сейчас имеется после смерти собственника 52\100:

вариант 1

1. получать отказ от нотариуса на 52\100 доли по площади 150 кв (отказ на основании того, что правоустанавливающих документов на 150 кв не имеется)

2. подача иска о включении в наследственную массу и признании права собственности на 52\100?

3. регистрация права на 52\100

4. выход из долевой собственности по соглашению собственников,

вариант 2

1. подача заявления нотариусу с участием второго собственника о выдаче свидетельства о праве на наследство не на 52\100, а на 70\100 (есть сомнения что вообще возможно).

2. после отказа нотариуса обратиться в суд, второго собственника привлечь стороной, просить в иске изменить доли обоих собственников и признать право собственности на 70\100,

3. по решению суда собственники получают новые свидетельства с новыми долями.

4. выход из долевой собственности по соглашению собственников