AlexGor

Добрый день, форумчане и гости форума!
Передо мной стоит задача подготовить план перевоза отдельно стоящего НЕЖИЛОГО здания (в Москве) в жилое.
Какие подводные камни могут ждать на пути?
На первый взгляд все просто, но все же...

Статья в Ведомостях по теме:
http://www.vedomosti...-rante-vyrastet

Если я правильно понял проблематику, то гараж зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

Т.о. исходя из определения недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ) в случае перемещения Вашего имущества за пределы ГСК (исполнения угрозы кооператива), гаражу будет причинен значительный ущерб, что в таком случае дает Вам полное право требовать от ГСК возмещения всех убытков.

Относительно выхода из ГСК и оформления земельного участка под ним, посмотрите письмо Минэкономразвития от 15.12.2012 № Д23-5157, в котором даются ответы на Ваши вопросы.

ИМХО: выйти из ГСК можно, оформить землю под гаражем в Вашей ситуации - нет (т.к. не будет получено согласие ГСК в случае, если она арендатор земли).

Вот, у нас приостановка из-за земли,
теперь думаем, что делать, ситуация с землей у нас не очень понятная,
у Продавца не оформлен Договор аренды земли на себя, а действует договор на предыщущего собственника помещений, не стали заниматься почему-то, а теперь ..

В договоре купли-продажи (допускается путем оформления дополнительного соглашения) необходимо предусмотреть обязанность покупателя в течение определенного времени направить в Москомзем заявление об оформлении с ним договора аренды. Подать такое заявление можно только после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Продавец со своей стороны письменно обращается с заявлением и прикладывает к нему либо выписку из ЕГРП, содержащую сведения о новом собственнике, либо копию свидетельства ГРП, выданного новому собственнику.

всем добрый день, партнер по ошибке заключил договор аренды на нежилое помещение с 05.11.12. по 04.11.13 нужно ли его регистрировать или нет, так если посчитать по дням то ровно 1 года не получается но если считать по месяцам то ровно 12
подскажите пожалуйста

Формально такой договор под регистрацию не попадает, но в случае проверки у налоговой могут возникнуть вопросы, которые повлекут за собой необходимость отвлечения юристов. Я бы в таком случае заключил бы допник, в котором бы уменьшил срок аренды