delo.za.profi

В договоре долевого участия (ДДУ) идет описание квартиры (характеристика), а также есть пункт со ссылкой на ресурс в сети с проектной декларацией. Описание квартиры в ДДУ соответствует описанию в проектной декларации размещённой на сайте. В ДДУ также указано что стоимость квартиры определена в соответствии с проектом, а разница по итогам строительства считается вознаграждением застройщика. Но сам проект на сайт не выложен. На сайте только текстовка (проектная декларация) с описанием материалов применённых в строительстве квартиры. 
В итоге, и в ДДУ, и в проектной декларации на сайте все окна устанавливаются из ПВХ. А В проекте стеновые окна из ПВХ, а мансардные (крышевые) фирмы Velux (материал не указан, но как выяснилось при приемке квартиры - деревянные). Таким образом до дольщика не была доведена полная информация о материалах из которых будет строится квартира. И применение, таким образом, при строительстве более дешёвых мансардных окон. 
Ответчик ссылается на то, что истец мог ознакомится с проектом перед подписанием договора в самой фирме. Но даже если дольщик это и сделал бы, то он не увидел бы материал, а только аббревиатуру, т.к. в проекте не указан материал изготовления мансардных окон, а только "Velux M04" (М04 это размер окна). 

Как Вы считаете, был ли нарушен какой либо из пунктов ГК РФ при заключении договора? 
Введен ли в заблуждении истец таким описанием договора?
Хотим компенсировать разницу в ценах на мансардные деревянные окна и мансардные ПВХ. Рыночная разница очень существенна!

Директору филиала ЗАО «%########» в г.######## Светлане Вячеславовне ######## Адрес: ########
от ######## зарегистрированного по адресу: ######## Тел: ########

ПРЕТЕНЗИЯ
на недостатки в квартире № ######## по договору долевого участия № ######## от ########.

Между мною и Вашей организацией был заключен договор от ######## г. № ######## (далее «договор») на участие в долевом строительстве дома по строительному адресу: ########. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно в объеме определенным договором, что подтверждается соответствующими платежными документами. Ваши обязательства по договору были исполнены ненадлежащим образом, а именно:
-Несущие балки перекрытия над квартирой выполнены с существенным отступлением от проекта при этом изменена внутренняя геометрическая форма помещений. Имеются существенные смещения (ассиметрия) оконных проемов относительно их осей (мансардного и вертикального). Квартира не соответствует приложению №2 к договору.
-Внутренние стены (перегородки) квартиры выполнены из гипсокартона, а не из силикатных блоков как предусматривалось по договору.
-Мансардные оконные блоки выполнены в однокамерном, а не в двухкамерном стеклопакете.
-Уровень потолка (подшив гипсокартона) выполнен ниже проема балконной двери и существенно выступает.
-Остекление балкона выполнено не из ПВХ профиля как предусматривалось по договору.
-Панели выключателей и розеток не утоплены полностью в стены, выступают над поверхностью стен, образуя щель и обнажая внутреннюю фурнитуру. Розетки в кухне не надежно закреплены в гнездах, имеются люфты, розетки выскакивают из установленных креплений вместе с фурнитурой, создавая угрозу поражения электрическим током. Невозможность пользования большинством штепсельных розеток из-за некачественной внутренней фурнитуры.
-Не зашпатлеваны потолки в санузлах, видны «раковины» на плите перекрытия. Трещины в стыках межкомнатных стен и потолка в большой, средней комнатах и кухне. Не окрашены места установки вытяжных вентиляторов после монтажа и шпатлевания.
-Не установлены декоративные пластиковые откосы на окна большой и малой комнатах. Отсутствует декоративная пластиковая заглушка на подоконник в малой комнате. Щели в стыках плинтусов в большой комнате.
-Не установлены четыре датчика противопожарной сигнализации.
-Бугристая и «ямистая» поверхность (не ровное оштукатуривание и шпатлевание) стены между подоконником и батареей в кухне.
-Также имеются не устраненные замечания, описанные при составлении дефектной ведомости от ######## г.
-Также согласно приложению № 1 к договору кроме установки систем пожарной сигнализации (установлено частично) и радиофикации (установлено), предусматривалась телефонизация, которая в квартире не установлена.

Кроме того Вами не предоставлен технический план и кадастровый паспорт на квартиру, что делает невозможным полное выполнение обязанностей сторон по договору и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон), Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно п.2 ст.7 Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Так как целью заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для моих личных нужд, и инвестирования денежных средств на приобретение жилого помещения (квартиры), то я являюсь потребителем оказываемых строительной компанией услуг, так как фактически приобретаю квартиру для личных нужд.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" от 29 сентября 1994 г., с последующими изменениями и дополнениями, разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Поэтому на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и предусмотренные этим Законом правила подсудности.

В связи с ненадлежащим исполнением договора долевого участия действие договора не прекращено.

На основании вышеизложенного прошу Вас согласовать со мной порядок выхода из сложившейся ситуации и возникших условий по каждому пункту претензии.

В случае невозможности урегулирования спора и разрешения моей претензии путем переговоров и с соблюдением досудебного (претензионного) порядка я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих потребительских прав, где кроме этого потребую полного возмещения причиненных мне убытков и компенсацию морального вреда (Основание: ст.ст.13-15 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Кроме того, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя судом взыскивается штраф в размере пятидесяти процентов суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предлагаю спор решить в досудебном порядке.
Ответ прошу сообщить в письменной форме не позднее ######## года.
Претензия составлена на трех страницах. Страницы пронумерованы.
Дата: ######## года. Подпись _________/______________

Здраствуйте форумчане! Сложилось так что в апреле месяце получилась недоработка 11 часов. У нас суммированный учет рабочего времени. Учётный период месяц. Вызов на работу в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка осуществляется нарядчиком локомотивных бригад: "Работа локомотивных бригад организуется по именным графикам сменности или по безвызывной системе. Работники маневрового и пассажирского видов движения обязаны прибыть на работу, согласно утвержденного графика сменности. При изменении графика работы, локомотивные бригады оповещаются об этом нарядчиком локомотивных бригад."
Т.е. я работал не по графику сменности, а по вызову нарядчика по телефону. Благодаря этому "невызову" получилась недоработка 11 часов.
Как считать эту недоработку? Как простой, или как невыполнение норм труда( по среднему)?? Т.е. фактически я на работу не выходил из-за невызова. Норму труда в виде часовой выработки я невыполнил. Или же всё таки это простой? Ст.72,2 ТК РФ "простой (временной приостановки работы по причинам экономического, технологического, технического или организационного характера)"
Приказа об объявлении простоя работодатель не издавал. Недоработка только у меня.
Добавлю что недоработка получилась и из-за того что нарядчик посчитала 12 часовую смену 31 марта (с 8-00 до 20-00) переходящую в апрель (странно не правда ли?) из-за того что все не сданные маршруты машиниста до 18-00 в последний день месяца к учёту не принимаются и переходят в учету в следующий месяц:uhm: Я сдал маршрут 31 марта. после окончания работы в 20-20. Маршрут приняли в этот же день. Как должна оплачиваться смена 31 марта? Где и как написано про то, что отработанные часы должны быть оплачены в том же периоде в котором отработаны?
P.S. Работодатель хочет принять к учету 12 часовую смену 31 марта к апрелю ((...

Т.е как применять статьи 155 и 157 ТК РФ? Грешу на 155-ю статью, но как мотивированно её применить чтобы меня не развернул работодатель уже на первой инстанции и принял как должное и оплатил?