Yuri_T

Здравствуйте! Тема тянется с 2002 года, можно и мне задать свой вопрос?
Частный дом после строительства (на месте старого) зарегистрирован в тульском регистрационном центре на единственного владельца. В свидетельстве о собственности указано: "жилой дом" 3 этажа. Первый этаж планируется сдать в аренду. Для регистрации договора аренды в рег.центре сказали, что необходим перевод в нежилье 1 этажа. В администрации центрального района все необходимые документы в соответствии с жилищным кодексом:

Статья 23
Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

были собраны, специально был заказан для этого в БТИ в проектном отделе "проект жилого дома со встроенным нежилым этажом" (так потребовала администрация). Администрация района отправила документы в администрацию областную. Оттуда пришел отказ. На приеме в областной администрации сказали, что в проекте должно быть указано «перепланировка». А какая перепланировка, если этаж будет эксплуатироваться в том виде, в каком он есть? Перепланировка не требуется, т.к. есть отдельный выход, все нормы соблюдены. Проектировщики отказываются впечатывать слово «перепланировка», т.к. фактически никакой перепланировки не требуется, а администрация отказывается давать разрешение.

ЖК: Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В официальном письме с отказом следующая формулировка:
Территориальное управление адм.гор.тулы по центральному району сообщает, что согл.ст23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и(или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и(или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения), однако в представленных вами материалах имеется проект строительства дома, а не его перепланировка. На основании вышеизложенного для дальнейшего рассмотрения вопроса о переводе жилых помещений первого этажа индивидуального жилого дома, расположенного по адресу …. в нежилые, необходимо привести проектную документацию в соответствии с действующим законодательством

А если никакого изменения конфигурации не требуется? Ведь ясно указано - проект перепланировки при необходимости (!) Получается замкнутый круг. Что же делать? Заранее, спасибо