Земеля78

Добрый день, друзья!
Помогите в решении вот какого вопроса.
В свое время (2007 год) был выделен земельный участок в счет нескольких (11) земельных долей принадлежавших 11 колхозникам с регистрацией общей долевой собственности колхозников на отдельный земельный участок сх назначения для сх производства. Колхозники подарили (2008 год) земельный участок (все свои доли на него) одному, стороннему физическому лицу. Сейчас физическое лицо, единственный собственник земельного участка решило продать его долями, сначала заключило договор с 30 физиками о продаже им долей в праве на земельный участок (с расчетом, чтобы на каждого приходилось по 10-12 соток после перевода в ДНП, при выделении), договор успешно прошел регистрацию. Второй договор о продаже долей того же участка еще 20 физикам был приостановлен в регистрации по причинам указанным в п.п.1,2, ст.12 ФЗ "Об обороте сельхозземель": "без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник вправе... продать или подарить свою земельную долю другому участнику долевой собственности... участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли". Так как сособственников участка более 5, а новые покупатели не являются участниками долевой собственности все происходящее не соответствует указанной норме ФЗ "Об обороте...".
Отсюда вопрос:
1)попадает ли данный случай под действие ФЗ Об обороте, точнее под ограничения установленные ст.12?
доводы против:
а) земельный участок уже был выделен в счет земельных долей ранее (колхозниками);
б) ст.15 указанного ФЗ дает понятие земельной доли: зем. доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего ФЗ, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения. Наш земельный участок достался через договор дарения, а не приватизацию, которая прошла ранее;
в) п.5. ст.79 ЗК РФ гласит: "Использование земельных долей, возникших врезультате приватизации сельхозугодий, регулируется ФЗ "Об обороте..." Опять же у нас не приватизация уже;
г) за месяц до этого, этому же физику, в той же регистрационной службе, по той же схеме, в три приема (договора купли-продажи) зарегистрировали продажу аналогичного земельного участка 50-ти физикам.

2) как продать оставшуюся часть участка если мои доводы не верны?

Заранее спасибо! Дело срочное