Rebelint

Всех приветствую!

Мыкаюсь между БТИ и Управлением архитектуры уже который месяц, придется судиться?

Суть такова: купил новую квартиру в феврале 2007г в строящемся доме под самоотделку, сейчас в 2012 сделал капитальный ремонт, и стал оформлять право собственности. Надо получить ордер на квартиру отнести в банк, так как брал ипотеку. Но тут столкнулся с ликвидацией застройщика и беспределом БТИ (Центр технической инвентаризации). БТИ в тех паспорте незаконно указала “перепланировка”, с которой теперь нигде не принимают мои документы. Застройщик ликвидирован и найти внешнего управляющего нереально.

Документы, которые есть на руках:

• Договор об инвестировании строительства жилья [от 27.02.2007г] с застройщиком, со строительными номерам дома и квартиры. В котором указано, что перегородки устанавливаются за дополнительную плату.
• Доп. соглашение к Договору, в котором так же указано, что перегородки инвестор ставит сам.
• Дефектная ведомость недостатков, обнаруженных при передаче квартиры [от 05.06.2007], где в том числе указывается “выполнить сан.узел согласно заявлению” (сделать санузел совмещенным)
• Акт сдачи-приемки квартиры от застройщика [от 05.06.2007], со строительными номерам дома и квартиры
• Технический паспорт на квартиру [от 06.04.2012], в котором схема квартиры полностью соответствует действительности, а также поэтажному плану дома.
• Акт регистрации адреса от управления архитектуры и градостроительства [от 18.05.2012], устанавливающий квартире со строительным адресом почтовый.
• Копия поэтажного плана дома, заверенная печатью и подписью БТИ, который, судя по всему, они получили от застройщика. На нем стоят отметки от печатей за 2008г. В нем план квартиры совпадает с тех. паспортом и реальной планировкой квартиры.
• Копия какойто бумажки без названия [от 12.02.2008], на которой кусок поэтажного плана с моей и 2мя соседними квартирами. На нем в моей квартире стоит несуществующая планировка моей квартиры! В БТИ говорят, что когда принимался весь дом, делали инвентаризацию квартир. Хотя ключи от квартиры я никому не давал, никого не вызывал для инвентаризации и сам там не жил.

Теперь описание проблемы:

• БТИ в техпаспорте поставила пометку “перепланировка”, хотя я вызываю техника впервые за всю историю существования этой квартиры. Аргументируют, что у них есть паспорт всего здания и “там не так”. Возможно техник не попав ко мне в квартиру просто перерисовала с соседей, или вообще с потолка взяла.
• При покупке квартиры я написал заявление на имя ген. директора застройщика, чтобы квартиру мне построили с совмещенным сан.узлом, что они и сделали. Теперь БТИ говорит что мол об этом ничего не знают, что это перепланировка, хотя на всех их планах(даже на тех, которые от застройщика) он в моей квартире совмещен.
• Теперь мне в БТИ не выдают тех.План помещения, т.к. в тех.паспорте стоит “перепланировка”. Чтобы зарегистрировать (ладно, бог с ним) эту самую липовую перепланировку, нужно получить документ (вроде распоряжение на перепланировку) из строительного контроля(архитектры). Но там его тоже не дают, т.к. квартира не в собственности. А в собственность в РОСРЕЕСТРЕ не получается поставить, т.к. не дают тех.План в БТИ и соответсвенно не могу получить кадастровый паспорт! Замкнутый круг.

Поможет только судебное решение о признании собственности? НО это решение не уберет пометку “перепланировка” И мне заново придется бегать месяцами. Что можно сделать в этой ситуации?
Хотелось бы судебным решением просто заставить переделать тех.паспорт и дальше по накатанной – по нему получить тех.План- получить кадастровый паспорт и тд.

PS А еще пугают, что при судебной тяжбе с БТИ услуги адвоката не возмещаются. Это правда? Как то странно, что я за свой счет должен добиться того, что БТИ и так обязано было сделать.