Пункт о получении денег в договоре есть, но он зачеркнут, т.к. денег мы не получили, и за деньги не расписались. Под зачеркнутым написали: "Зачеркнутое не читать, исправленному верить...и т.д."
Действительно, самый простой способ: покупателям отдать нам 150т., пойти в регпалату снять обременение в пользу продавцов, а затем с чистыми док-ми - в банк, где при этих условиях согласны отдать 850т., но не нам, а своему заемщику (т.е. нашим покупателям), как говорят в банке: "ваши расчеты - не наше дело".
Проблема в том, что покупатели не хотят отдавать 150т. до сделки, а только после того, как "банк даст им кредит 850т.", и они отдадут "сразу все", по причине: "а вдруг банк опять откажет". Они, видите ли, не доверяют банку, а у нас два варианта: либо отдать свою недвижимость бесплатно, либо "выпрашивать" свои деньги то ли у покупателя, то ли у банка. И просто все отменить на этом этапе уже нельзя, а расторгать сделку - только через суд, а это месяцы, если не годы.
|
||
Эрудит - человек, который всегда найдет синоним, если не знает как пишется слово.
|
- Конференция ЮрКлуба
- → Просмотр профиля: Сообщения: Маргуша
Статистика
- Группа: ЮрКлубовец-кандидат
- Сообщений: 4
- Просмотров: 1097
- Возраст: Неизвестен
- День рождения: Неизвестен
-
Пол
Не указал
Дополнительная информация
-
Юридическое образование
отсутствует
0
Обычный
Инструменты
Друзья
Маргуша еще не добавил друзей
Мои сообщения
В теме: Продажа квартиры в ипотеке и с детьми
10 June 2012 - 16:00
В теме: Продажа квартиры в ипотеке и с детьми
06 June 2012 - 21:02
Проблема в покупателях: они хотят отдать свои личные ср-ва 150т. только после того, как банк выдаст кредитные ср-ва 850т.
А на сегодняшний день в регпалате зарегистрирована сделка по дог-ру, в ктр. прописано, что деньги продавец получил до рег-ции, а он не получил, так почему нельзя расторгнуть ч/з суд такую сделку ввиду неоплаченности договора?
А на сегодняшний день в регпалате зарегистрирована сделка по дог-ру, в ктр. прописано, что деньги продавец получил до рег-ции, а он не получил, так почему нельзя расторгнуть ч/з суд такую сделку ввиду неоплаченности договора?
В теме: Продажа квартиры в ипотеке и с детьми
06 June 2012 - 19:35
Вношу уточнения:
Банк подготовил пакет документов, касающийся только его: закладная, кредитный договор, куча подтверждающих справок и т.д. Что касается договора купли-продажи, кредитный консультант, которая ведет эту сделку, сказала покупателям: "Это ваша забота, банк этим не занимается, мы можем дать только рекомендательный совет и только для предварительного договора. Основной договор составляете сами." (узнали мы об этом только сейчас). И подсунула визитку агенства недвижимости. Покупатели пошли в это агенство и там им составили замечательный предв.договор, основные пункты ктр. гласят:
п.4)покупатель обязуется уплатить продавцу 1млн. след. образом:850тыс. - за счет целевого кредита после регистрации договора регпалате; 150тыс. - за счет собств. средств до момента регистрации.
"п.7) с момента регистрации покупателем права собственности, указанная недвижимость будет находиться в залоге в соответствии с ФЗ"Об ипотеке", залогодержателем будет являться ОАО "Сбербанк", права залогодержателя удостоверяются Закладной;
п.8)По соглашению сторон после гос.регистрации осн.договора право залога у Продавца на Обект не возникает."
Консультант банка его одобрила. Вообще, весь процесс оформления в банке занял около 2-х месяцев (!), из них с 28 апреля по 15 мая док-ты пролежали в Москве на очередном согласовании. В рез-те, когда 23 мая покупатели пошли в вышеназванное агенство составлять основной договор, сотрудник с ними работавший ушел в отпуск, и другой сотрудник "посмотрел в компе" их предв.дог. и сотавил основной дог.. Смотрел он, видимо, только шапку и осн.договор получился обычный, как будто недвижимость покупается за наличку(ни слова про ипотеку) и заканчивался так: "п.11) Деньги в сумме 1 млн. получили. Продавцы..." Т.о. измученные 2-х месячной волокитой покупатели с полным пакетом документов прибыли в регпалату 25 мая к приемным окошкам.
Не знаю куда смотрели покупатели, видя 2 месяца эти бумажки, мы не смотрели вообще никуда, посчитав что раз сбербанк ведет сделку, то это надежно, это гарантия. Поэтому увидя док-ты впервые в регпалате,подмахнули все не глядя (даже то, что получили деньги 1 млн.). Сделка по ипотеке регистрируется 5 раб.дней. 29 мая покупателям позвонила регистратор, сказала что уйма ошибок, в кредитном дог., в закладной, покупатели ездили в банк их перепечатывали. Перепечатывали также и договор, ошибки были в адресах, в паспортах, вместо "дом" местами было написано "квартира", сам договор по сути всех устраивал. И 30 мая, стоя уже в кабинете регистратора мы заново подписывали исправленные док-ты, здесь мы уже задумались, т.к. ситуация начала напрягать и не расписались за неполученные деньги (поэтому и возникла ипотека в пользу продавцов). 31 мая сделка была зарегистрирована с двумя обременениями и право собственности перешло покупателям (муж, жена и 3 их несовершен.детей - 5 чел.). 1 июня они привезли док-ты из регпалаты в банк и тут кредитный консультант "увидела", что "по этому дог-ру денег не дадут." Она утвеждала: "Я же вам говорила, что осн. дог. должен быть точь-в-точь как предв., только с другой датой". Лично нам она не говорила вообще ничего.
2 июня мы наконец-то начали изучать док-ты, как так получилось, что дураки в этой цепочке все? Банк и регпалата халатности не признают, но говорят, что пойдут навстречу и примут и согласуют доп.соглашение, превратив осн.дог. в копию предв-го. В агенстве 4 мая вышел из отпуска сотрудник, который быстро все это сделал. Вроде бы иди в регпалату и завершай начатое до конца, но покупатели сказали, что отдадут свои 150тыс. только после того, как банк выдаст свои 850тыс., вдруг он опять откажет. А мы боимся остаться вообще без всего, т.к. банк перечисляет 850тыс. не на наш счет, а покупателям, а потом только они - нам, механизм этот напрягает, мы им уже не верим. Ячейкой воспользоваться нельзя, т.к. ее надо было прописывать в предв. дог-ре. На руках у покупателей есть уже свид-ва о праве собств-сти, они могут идти в ПФР и получать свой материнский капитал, это где-то там прописывалось, что так они будут гасить ипотеку. Можно подать в суд на признание сделки недействительной, но на это по практике уходят месяцы и годы, а мы висим, т.к. покупаем другую недвижимость и нужны деньги. Кстати, продаем мы дом+зем.участок в одном дог-ре, это тоже сказали проблема. Люди, что делать?
Банк подготовил пакет документов, касающийся только его: закладная, кредитный договор, куча подтверждающих справок и т.д. Что касается договора купли-продажи, кредитный консультант, которая ведет эту сделку, сказала покупателям: "Это ваша забота, банк этим не занимается, мы можем дать только рекомендательный совет и только для предварительного договора. Основной договор составляете сами." (узнали мы об этом только сейчас). И подсунула визитку агенства недвижимости. Покупатели пошли в это агенство и там им составили замечательный предв.договор, основные пункты ктр. гласят:
п.4)покупатель обязуется уплатить продавцу 1млн. след. образом:850тыс. - за счет целевого кредита после регистрации договора регпалате; 150тыс. - за счет собств. средств до момента регистрации.
"п.7) с момента регистрации покупателем права собственности, указанная недвижимость будет находиться в залоге в соответствии с ФЗ"Об ипотеке", залогодержателем будет являться ОАО "Сбербанк", права залогодержателя удостоверяются Закладной;
п.8)По соглашению сторон после гос.регистрации осн.договора право залога у Продавца на Обект не возникает."
Консультант банка его одобрила. Вообще, весь процесс оформления в банке занял около 2-х месяцев (!), из них с 28 апреля по 15 мая док-ты пролежали в Москве на очередном согласовании. В рез-те, когда 23 мая покупатели пошли в вышеназванное агенство составлять основной договор, сотрудник с ними работавший ушел в отпуск, и другой сотрудник "посмотрел в компе" их предв.дог. и сотавил основной дог.. Смотрел он, видимо, только шапку и осн.договор получился обычный, как будто недвижимость покупается за наличку(ни слова про ипотеку) и заканчивался так: "п.11) Деньги в сумме 1 млн. получили. Продавцы..." Т.о. измученные 2-х месячной волокитой покупатели с полным пакетом документов прибыли в регпалату 25 мая к приемным окошкам.
Не знаю куда смотрели покупатели, видя 2 месяца эти бумажки, мы не смотрели вообще никуда, посчитав что раз сбербанк ведет сделку, то это надежно, это гарантия. Поэтому увидя док-ты впервые в регпалате,подмахнули все не глядя (даже то, что получили деньги 1 млн.). Сделка по ипотеке регистрируется 5 раб.дней. 29 мая покупателям позвонила регистратор, сказала что уйма ошибок, в кредитном дог., в закладной, покупатели ездили в банк их перепечатывали. Перепечатывали также и договор, ошибки были в адресах, в паспортах, вместо "дом" местами было написано "квартира", сам договор по сути всех устраивал. И 30 мая, стоя уже в кабинете регистратора мы заново подписывали исправленные док-ты, здесь мы уже задумались, т.к. ситуация начала напрягать и не расписались за неполученные деньги (поэтому и возникла ипотека в пользу продавцов). 31 мая сделка была зарегистрирована с двумя обременениями и право собственности перешло покупателям (муж, жена и 3 их несовершен.детей - 5 чел.). 1 июня они привезли док-ты из регпалаты в банк и тут кредитный консультант "увидела", что "по этому дог-ру денег не дадут." Она утвеждала: "Я же вам говорила, что осн. дог. должен быть точь-в-точь как предв., только с другой датой". Лично нам она не говорила вообще ничего.
2 июня мы наконец-то начали изучать док-ты, как так получилось, что дураки в этой цепочке все? Банк и регпалата халатности не признают, но говорят, что пойдут навстречу и примут и согласуют доп.соглашение, превратив осн.дог. в копию предв-го. В агенстве 4 мая вышел из отпуска сотрудник, который быстро все это сделал. Вроде бы иди в регпалату и завершай начатое до конца, но покупатели сказали, что отдадут свои 150тыс. только после того, как банк выдаст свои 850тыс., вдруг он опять откажет. А мы боимся остаться вообще без всего, т.к. банк перечисляет 850тыс. не на наш счет, а покупателям, а потом только они - нам, механизм этот напрягает, мы им уже не верим. Ячейкой воспользоваться нельзя, т.к. ее надо было прописывать в предв. дог-ре. На руках у покупателей есть уже свид-ва о праве собств-сти, они могут идти в ПФР и получать свой материнский капитал, это где-то там прописывалось, что так они будут гасить ипотеку. Можно подать в суд на признание сделки недействительной, но на это по практике уходят месяцы и годы, а мы висим, т.к. покупаем другую недвижимость и нужны деньги. Кстати, продаем мы дом+зем.участок в одном дог-ре, это тоже сказали проблема. Люди, что делать?
В теме: Продажа квартиры в ипотеке и с детьми
03 June 2012 - 20:00
Плиз, посоветуйте!
Продаем дом, покупают в ипотеку.Банк подготовил пакет документов с правильным предварительным договором. В регпалату основной договор покупатели принесли другой, в нем ни слова про ипотеку. Регпалата сделку зарегистрировала с двумя обременениями: в пользу банка (ипотека) и в пользу продавцов (денег мы не получили). По предъявлению данных док-тов из регпалаты в банке в деньгах отказали (не тот договор). Замкнутый круг: банк денег не дал, дом не продан, а сделка совершена. Как ее аннулировать, если покупатели - семья с детьми в полном составе? Обращаться в суд или "покупать" свой дом обратно?
Спасибо!
Продаем дом, покупают в ипотеку.Банк подготовил пакет документов с правильным предварительным договором. В регпалату основной договор покупатели принесли другой, в нем ни слова про ипотеку. Регпалата сделку зарегистрировала с двумя обременениями: в пользу банка (ипотека) и в пользу продавцов (денег мы не получили). По предъявлению данных док-тов из регпалаты в банке в деньгах отказали (не тот договор). Замкнутый круг: банк денег не дал, дом не продан, а сделка совершена. Как ее аннулировать, если покупатели - семья с детьми в полном составе? Обращаться в суд или "покупать" свой дом обратно?
Спасибо!
- Конференция ЮрКлуба
- → Просмотр профиля: Сообщения: Маргуша
- Политика Конфиденциальности
- Правила конференции ·