Светлана86

Привет! подскажите,по ситуации.
Заключен договор аренды (найма) жилого помещения. Предоставлены документы на квартиру - свидет-во о регистрации жилого помещения на хозяина (отец Наймодателя), доверенность на Наймодателя (просроченная). Наймодатель обязуется предоставить в прописанный срок верную доверенность.
Следовательно,квартиру наймодатель сдавать Нанимателю права не имел.Это статья о мошенничестве и предварительном сговоре группой лиц (агент и хозяйка)
После того как мы заселились в квартиру, прожили там 1 день, сказали что возможно снимать ее не будем больше, а возможно будем, но дадим ответ точный через час.
Хозяйка потребовала от нас (по причине того что мы ее как жильцы не устраиваем уже) выселиться из квартиры и вернуть ей ключи, взамен предалагая только 50% залога вернуть-и больше ничего.
Хотя по договору пункт о расторжении договора по инициативе Наймодателя предусматривает упалути неуйстойки Наймодателем Нанимателю в р-ре месячной суммы арендной платы.
Хозяйка сама все решила за нас, не уведомив за какой-то срок, в тот же день приехала с агентом на эту квартиру, потребовала нас расторгнуть договор и вернуть ключи, выселившись сию минуту.
Ключи ей не отдала, т к она не выплатила мне сумму неустойки и не вернула залог.
Хозяйка отказывается выплачивать сумму арендной платы за месяц (уплаченую нами), сумму залога и сумму неустойки.
Предложили ей 2 варианта : добровольную выплату данной суммы, либо же подача нами искового заявления в суд (что обойдется ей дороже).
Хозяйка пока молчит, агент сказал что поговорит с ней,что лучше все решить мирно, и она должна либо оставить нас дальше жить в квартире, либо пускай выплачивает сумму, указанную выше.
В такой ситуации как поступить лучше,чтобы отстоять свои права?