Snow_Queen

Приветствую всех.
Ситуация в следующем: имеется земельный участок без оформленного на него права собственности и без единого правоустанавливающего документа (пользуются им порядка 10 лет), на участке стоит дом. На дом также право собственности не зарегистровано, однако дом поставлен на кадастровый учет с общей площадью 137,1 кв. м, постановка осуществлялась в 2003 году. На сегодняшний день хозяева пристроили еще второй этаж (на данный момент неотапливаемый, когда подведут отопление - неизвестно), общая площадь двух этажей составляет порядка 197 кв. метров.
Возник неразрешимый для меня вопрос - узаконить только первый этаж, а потом произвести узаканивание второго этажа или же необходимо узаканивать сразу два этажа, невзирая на то, что второй этаж нежилой?
Буду благодарна за любые мысли по этому поводу.