stanleyzuko

Исходя из буквального толкования положений ЖК РФ, Закона РФ № 1541-1, и ФЗ-189, на мой взгляд, сын имеет право приватизировать квартиру. Он является гражданином РФ, занимающим жилое помещение в государственном жилищном фонде, на условиях социального найма. Права приватизации не использовал

Абсолютно верно, добавлю лишь следующее: с согласия матери (А).

И прав ли я, что договор найма, оформленный (хотя, возможно, правильнее в данной ситуации употребить термин "заключенный") не понятно как, никакой роли не играет?

Не понял вопрос.

Смущает меня то, что зарегистрирован он в 2006м

Вы знаете какие то нормы, указывающие на это ограничение?

зы: Очепятка.

Спасибо за оперативный ответ. Касаемо договора найма. Он заключен городским имущественным казначейством. Однако квартира - собственности области, и документа, тем или иным образом делигирующего полномочия на заключение городом договора найма в отношении указанной квартиры нет. Почему меня смущает 2006 год поясню. Может я придумываю, но хочу рассмотреть и такой вариант, чтобы быть уверенным в правильности конечной позиции. До 2005 года квартиры предоставляли на основании ордера. При этом бытует мнение, и я с инм в общем-то согласен, что сам факт заезда нанимателя в жп по указанному ордеру есть заключение договора найма в устной форме. ЖК РСФСР предполагает (прямо говорит) о заключении договоров соц. найма на основании ордера, однако, изучив практику, становится ясно, что зачастую на ордере документальное оформление отношений "наймодатель-наниматель" заканчивалось. Тем не менее отсутствие договора соц. найма у нанимателя, имеющего ордер, не лишает его права приватизировать ж.п. И если у нанимателя появляется желание дополнить свой пакет договором соц. найма, то он по сути не заключается, т.к. был заключен ранее, а именно оформляется в письменном виде. Что касается сына, то он в ордер вписан не был, и нанимателем до 2006 года не являлся. Заклчение с ним договора соц. найма (возможно неправомерное) произошло, по всей видимости, на основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ. Но, как мне кажется, Договор при этом не перезаключается, а меняется лишь наниматель как сторона, с согласия первоначального нанимателя. И тогда да, право на приватизацию остается. А можно ли рассматривать данную ситуаци так, что сын становится нанимателем только в 2006 году, то есть пиробретает право пользования в 2006м году и с ним заключается договор найма уже по действущему ЖК, который не предполагает бесплатную приватизацию жилых помещений, переданных гражданам после 1 марта 2005г. Тогда право приватизации было бы только у матери, но она его уже исчерпала. Вот такие мысли. Прошу прощения, если где-то допустил ошибки.

stanleyzuko, вы сами то, что думаете по этому поводу?

Исходя из буквального толкования положений ЖК РФ, Закона РФ № 1541-1, и ФЗ-189, на мой взгляд, сын имеет право приватизировать квартиру. Он является гражданином РФ, занимающим жилое помещение в государственном жилищном фонде, на условиях социального найма. Права приватизации не использовал, а само жилье было предоставлено их семье в 2002м. Но тема приватизации для меня новая, много всего сегодня перечитал, глаза смозолил, наверняка есть в этой ситуации неявные (а может и явные, что позволит говорить о моей некомпетентности) нюансы. Смущает меня то, что зарегистрирован он в 2006м. И прав ли я, что договор найма, оформленный (хотя, возможно, правильнее в данной ситуации употребить термин "заключенный") не понятно как, никакой роли не играет?

Здравствуйте. Функция создания новой темы у меня пока недоступна, поэтому прошу прощения, что немного не в той теме. Но вопрос срочный и хотелось бы плучить помощь. Ситуация следующая. Имеется квартира, которая по договору мены в декабре 2001 года стала областной собственностью (собственность субъекта РФ). В 2002 г. местной администрацией выдан ордер на право занятия квартиры гр. А. В ордере никого, кроме самой А. в апреле 2006 г. сын гр. А (гр. В) регистрируется в указанной квартире, а в ноябре этого года по неизвестно каким основаниям Городское! имущественное казначейство заключает с гр. В договор соц. найма. По сути договор может быть признан недействительным, но в данной ситуации это по сути неважно. Более важным является факт регистрации в квартире в качестве члена семьи нанимателя. Теперь встает вопрос, естественно, о приватизации. Дак собственно вопрос: имеет ли право гр. В, сын гр. А приватизировать квартиру, при условии, что гр. А уже воспользовался своим правом на приватизацию другого жилого помещения? Тот факт, что регистрация гр. В была в 2006 году, не лишает ли гр. В права на приватизацию, сс учетом того что фактически квартира была предоставлена их семье в 2001м?