AUW

Up`ну тему.

Не совсем понимаю постановление Постановление ФАС Московского округа от 13.02.2006 N КГ-А40/182-06 по делу А40-40433/05-91-319

6. Условие договора аренды об обязательной пролонгации

Заключая договор аренды, стороны иногда устанавливают обязательную его пролонгацию по истечении срока действия.
Однако из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель передает объект во временное владение (пользование), то есть указанные отношения являются срочными. Если же договором предусмотрена обязательная пролонгация, правоспособность арендодателя как собственника имущества на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, предусмотренная ст. 209 ГК РФ, является незаконно ограниченной.

6.1. Вывод из судебной практики: Условие договора об обязательном продлении по истечении срока его действия противоречит сущности договора аренды как срочного обязательства и является ничтожным.



Так всё таки, получается что нельзя указывать условие об обязательной пролонгации без права отказа от продления?
Или в данном случае в договоре аренды просто не был указан предельный срок продления?

Не понял

Дело № А41-13707/2007. Постановление ВАС № 402/09:

Исходя из пунктов 3.1-3.3 соглашения площади передаются арендатору с момента государственной регистрации права собственности арендодателя на здание на условиях краткосрочного договора аренды сроком менее одного года (пункт 1.1.3 соглашения), который с этого момента является заключенным на условиях долгосрочного договора аренды сроком на 10 лет (приложение I к соглашению) и действует до момента государственной регистрации последнего.

Государственная регистрация долгосрочного договора аренды проведена 22.05.2007 (вступил в силу с этой даты), краткосрочный же договор прекратил свое действие.

Интересно было бы взглянуть на документы т.к. мне показалось что у них было соглашение и к нему приложения в виде краткосрочного и долгосрочного договора.

ИКЕА-Премьер

Не понял

Какие могут быть подводные камни?

Как Вы полгаете, каким будет срок договора при таком указании?

Ну допустим указано следующим образом:
Договор вступает в силу с даты его гос регистрации и действует до 31 декабря 2099 года, при этом стороны договорились, что с момента подписания сторонами настоящего договора до его гос регистрации, настоящий договор действует как краткосрочный договор заключённый сроком на 11 месяцев. В случае если по истечении 11 месяцев гос регистрация договора не произайдёт, договор автоматически продлевается на следующие 11 месяцев.

Вот и получается, что у нас вроде долгосрочный договор и в тоже время краткосрочный с автоматической пролонгацией

Теме UP хотя и вопрос немного другой. Темы создавать у меня пока прав нет поэтому заранее извиняюсь...

Неоднократно встречал с долгосрочных договорах аренды следующее условие - до момента государственной регистрации договор действует как краткосрочный, заключенный на срок 11 (одиннадцать) месяцев. В случае если в течении 11 месяцев государственная регистрация договора не произойдёт, договор продлевается на следующие 11 месяцев....
Далее, после подписания такого договора, до его государственной регистрации, к нему подписываются дополнительные соглашения, в которых тоже указывается что они подлежат гос. регистрации (как и договор).

Правомерно ли указывать такое условие в договоре? Запретов и практики я не нашёл
Непонятно, если договор так и не будет зарегистрирован, как быть с допами которые, как в них указано, по идеи считаются заключёнными (вступают в силу) с момента гос. регистрации.

Не кто практику по такой каше не встречал?