PITA

Местный, спасибо большое за идею! Если можно уточню, может у вас есть такие примеры в практике? Поискала сама, не нашла.

Здравствуйте!

Прочитала всю тему, но ответа для своей ситуации не нашла. Очень прошу помощи, т.к. не имею еще опыта, а спросить не у кого.

Суть вопроса такова.
Был заключен долгосрочный договор аренды. В аренду сдавались помещения по трем разным адресам. Дополнительным соглашением были внесены изменения в предмет договора аренды, а именно из объектов аренды исключены помещения по одному из адресов. Однако именно в этих помещениях с согласия арендодателя были произведены неотделимые улучшения.
Пошли в суд с иском о возмещении стоимости произведенных улучшений, ссылаясь на ч. 2 ст. 623 ГК РФ и требуя единовременного возмещения стоимости (т.к. имеем право это делать по условиям договора - см. ниже)

Суд определил

Обязать истца представить в суд:
дополнительное правовое обоснование исковых требований в части
возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных в
отношении помещений, расположенных по адресу: ________, применительно к статье 623 Гражданского кодекса
Российской Федерации, с учетом того, что предмет договора аренды был изменен сторонами дополнительным соглашением, однако, сам договор не прекратил свое действие.

В договоре прописан порядок возмещения неотделимых улучшений:

3.5.2. Арендатор самостоятельно определяет способы и сроки возмещения стоимости неотделимых улучшений, о чем письменно информирует Арендодателя, которое может производиться следующим образом:
- путем зачета стоимости неотделимых улучшений в счет подлежащей оплате Арендатором Арендодателю арендной платы на будущие периоды оплаты;
- путем единовременного возмещения Арендодателем стоимости произведенных Арендатором неотделимых улучшений, выплата которого должна быть произведена не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения настоящего договора.

И теперь я в ступоре. Никак не пойму, что ж мне таки дополнительно обосновывать.
С одной стороны, можно делать упор на то, что стороны прямо предусмотрели, что Арендатор "самостоятельно определяет способы и сроки возмещения". Однако, с другой стороны, смущает фраза "выплата которого должна быть произведена не позднее чем за 2 месяца до даты расторжения настоящего договора", ведь договор продолжает действовать в отношении других помещений.
Крутятся мысли относительно 2хмесячного срока. Получается, что договором определен крайний срок оплаты, но право на возмещение стоимости неотделимых улучшений у Арендатора возникло с момента их производства, а срок на возмещение начал течь у Арендодателя не с момента ли первой претензии? Прошу прощения, если пишу глупости...
Арендатор не хочет получить возмещение в счет арендной платы и это его право по договору - выбирать способ возмещения. Но договор заключен на длительных срок и можно и не дождаться, когда он прекратит свое действие, тем более, что фактически Арендатор лишен возможности пользоваться произведенными улучшениями и они являются по условиям договора собственностью Арендодателя.

Совсем запуталась, помогите, кто чем может. Заранее большое спасибо.