Публикации
Не указал
МУ 222:«в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровый стоимости преобразуемого земельного участка». По логике: если КС установлена равной РС, то удельного показателя существовавшего раньше у преобразуемого участка не существует. И его применение весьма сомнительно.Ведь удельный показатель КСЗУ - это среднее значение рыночной стоимости, применяемое при массовой оценке земли. И если РС определена судом, то среднее значение применяться не может. Однако, учитывая особенности наших госорганов, - посмотрите А 41-21847/12...Во-первых, не в суде, а в комиссии.оэтому удельные показатели исходного участка должны быть спроецированы на вновь образованные в результате раздел
Во-вторых, КС отличается от РС порядком определения. Если стоимость определена индивидуальным методом, то это РС, если массовым (ФСО № 4), - КС. Поэтому да, формально процедура выглядит как установление нового размера КС, но поскольку этот размер определен по собственным методам, применение элементов другого метода (массовой оценки), а именно - неких "удельных показателей" РС (а не КС), здесь невозможно.
Поэтому когда мы пересмотрели КС=РС в комиссии, Росреестр убрал из кадастровых паспортов удельные показатели.
И, наконец, в третьих: Вы сказали, что вывод не годится, но не сказали, какой тогда годится. Т.е. как, по-Вашему, нужно определить КС ЗУ в данном случае, с учетом МУ 222 и стремления чиновников применять его буквально?
|
|
||
|
|
|
|
#5040420 КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ - общее
Написано
15 January 2013 - 17:28
