Коллеги, добрый день!
Не могу ничего найти по интересующему вопросу, поэтому создал тему. Если уже есть где-то, то прошу «понять и простить» и подсказать ветку.
Вопрос по 214-ФЗ (далее Закон):
Есть ДДУ. Застройщик просрочит сдачу более чем на 6 мес., о чем уже направил (как положено за 2 мес.) уведомление о переносе срока с предложением вариантов компенсации и подписания ДС о продлении сроков. Варианты дольщиков не устроили, сидят ждут исполнения условий ДДУ (по ДДУ есть отделка, стройка идет понемногу, все «слава богу», достроится дом, но это не к теме вопроса)
Как указано в ч. 1 ст. 9 Закона, в описанном мной случае, дольщик вправе после двухмесячной просрочки отказаться от ДДУ во внесудебном порядке, направив уведомление застройщику.
По ч.2 ст. 9 Закона Застройщик должен в теч. 20 будней вернуть дольщику взнос по ДДУ и проценты за пользование ден средствами. (Оплата в рассрочку, дду полностью оплачен)
Что это за проценты, которые указаны в ч.2 ст. 9 Закона?
Полагаю, что это не проценты за неправомерное пользование (ст.395 ГК), т.к. застройщик пользуется деньгами правомерно, на основании ДДУ. Если Дольщик не откажется от ДДУ и дождется передачи, то у него возникнет право требовать неустойку (ч.2 ст. 6 Закона). А если откажется, то Застройщик обязан выплатить проценты за пользование. При этом следует обратить внимание, что именно проценты за пользование, а не неустойку/пени/штраф.
Так вот, если все же Дольщик отказывается от ДДУ и направляет требование выплатить взнос и проценты, а Застройщик согласен выплатить только основной долг (взнос по ДДУ), при этом проценты выплачивать не согласен, то применима ли для такого случая ст. 319 ГК «Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.»
Застройщик имеет, по сути, денежное обязательство по выплате процентов и основного долга.
Если Застройщик произведет выплату и в назначении платежа укажет «Возврат основного долга (взноса)», то вправе ли Дольщик в порядке ст. 319 ГК зачесть (согласно п. 49 ППВС от 24.03.2016 № 7, п.1 информ. письма Президиума ВАС 20.10.2010 № 141) выплату в счет процентов, и потребовать выплату основного долга в части не покрытой выплаченной суммой, и в случае отказа Застройщика обратиться за взысканием основного долга?
Я согласен, есть п. 33 Обзора ПВС от 04.12.2013г. где указано что проценты могут быть снижены. Но в данном постановлении не указано что эти проценты = ответственность Застройщика. К тому же в самом 214-ФЗ законодатель разграничил ответственность за просрочку (неустойка по ст. 6 Закона) и проценты за пользование (ст. 9 Закона). Получается, что данные проценты, это некая форма коммерческого кредита (ст .823 ГК)
Таким образом, если Дольщик все же обратится в суд за взысканием основного долга, то у суда не будет оснований применить 333 ГК, т.к. дольщик взыскивает именно основной долг, а не проценты или неустойку?