alex63ru

Добрый день!
Хочу поделится проблемой.
Может кто подскажет выход из сложившейся ситуации.

Приобрел участок в СДТ, категория – земли населенных пунктов, вид-садоводство.

Далее решил построить жилой дом. Так как, в соответствии с Правилами землепользования в нашем городе, вид использования -ИЖС относилось с условно разрешенным видам, пришлось пройти процедуру перевода с проведением публичных слушаний (прошли успешно) и заседания соответствующей комиссии (рекомендовано отказать). В конце концов решением Главы города мне было отказано на основании действующего в настоящее временя Генеральный план развития города, в котором не предусматривается в данном СДТ ИЖС.
Я не согласился и подал в суд. В местном суде я выиграл дело, но в областном проиграл с формулировкой – «Названная территориальная зона находится в границах функциональной зоны, определённой генеральным планом, в которой не предусмотрена индивидуальная жилая застройка, отсутствует документация по планировке территории. Дачный массив, где находится земельный участок заявителя, не имеет соответствующего инженерного обеспечения и дорожной инфраструктуры. На основании результатов публичных слушаний вопрос о внесении изменений в Генеральный план г., подготовка проекта планировки территории , где находится земельный участок заявителя, могут быть осуществлены с учётом возможности размещения на указанной территории индивидуальных жилых домов с приусадебными участками. »
Пока суд да дело, изменились Правилами землепользования. Добавился еще один основной вид – «Дачное строительство», в соответствии с которым я могу, ко всему прочему строить «жилой дом с правом регистрации».
Решил не оспаривать решение областного суда и пойти другим путем.
Забыл сказать, что все это я затеял для привлечении на строительство Материнского капитала, который без «разрешения на строительства» не дадут…
По своему заявлению я изменил вид использования на «Дачное строительство», подал заявления на ГПзУ и на РнС. Подал два заявления с учетом того, что для РнС как бы нужен ГПзУ, хотя по нашему регламенты ГПзУ запрашивается администрацией самостоятельно. Получил отказ на оба заявления. ГПзУ они не могут сделать потому что нет топосъёмки и на её изготовление в бюджете средств не заложено, а выдать РнС не могут потому что не могут проверит схему планировки на соответствие ГПзУ.
Подал в суд, где суд удовлетворил мои требования – изготовить и выдать ГПзУ, отменить решение в отказе выдать РнС.
Администрация подала жалобу, в областном суде я снова проиграл.
Решение по поводу ГПзУ – «Из материалов дела следует, что земельный участок с разрешенным видом использования «для дачного строительства» к числу застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не относится, поскольку находится на территории садово-дачного товарищества, расположенного в зоне садоводства, дачного хозяйства и огородничества. Решение о застройке указанной территории органами местного самоуправления в установленном законом порядке не принималось…..Оспариваемый отказ, сам по себе не препятствует реализации прав заявителя на возведение на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, жилого дома с правом регистрации проживания в нем, без получения градостроительного плана и разрешения на строительство индивидуального жилого дома. ».
В Решение по поводу РнС практически тоже самое (оба дела рассматривались совместно) изменилась конечная фраза – «Оспариваемый отказ, сам по себе не препятствует реализации прав заявителя на возведение на земельном участке, предназначенном для дачного строительства, жилого дома с правом регистрации проживания в нем, без получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома. »
Существует два неприятных момента для меня: нельзя взять материнский капитал на строительство и проблемы (в будущем) по узакониванию построенного жилого дома через комиссии и суды.
Кто может подсказать решение из сложившейся ситуации. Хочется строится без опаски и с мат.капиталом, без больших проблем в будущем (узаконивание и вводом в эксплуатацию).
п.с. Извиняюсь за большой рассказ.

Доброе время.
Как и все новички пишу в "Песочнице".
Прошу советом в моей проблеме:
Имею участок в собственности. Категория - "земли населенных пунктов", вид использования - "садоводство".
Решил строить дом. Получил градостроительное заключение, что согласно Правилам землепользования и застройки ЗУ соответствует условно разрешенному виду использования "строительство индивидуального жилого дома". Написал заявление об изменении вида использования. Прошли публичные слушания, положительные. Глава города дал отказ в виду того, что данная территория не предусмотрена под застройку индивидуального жилого дома согласно Генерального плана города. Согласно Генеральному плану данная зона относится к зоне коллективных садоводческих и дачных участков.
Какая юридическая сила у Генерального плана города?
Что делать, идти в суд ? На основании чего обжаловать принятое решения об отказе ?