SvetaYes

Здравствуйте! присоединяюсь к вопросам flash61! Мы, застройщики, до какого момента обязаны отвечать за сданый и ПЕРЕДАННЫЙ дом дольщикам, как долго длится этот договор с УК который по ч.14 ст 161 ЖК РФ мы заключили с УК выбранной нами. А если не заключили (там где строим - только одна УК и она просто не заключает с нами и все, отказывается), и по нашим Уставным документам мы не соответствуем требованиям УК чтобы сами это делать и не хотим создавать свою УК, мы хотим быть Застройщиками. А ОМСУ конкурс разыграли несколько раз уже - но никто заявки не подал (точнее эта самая одна УК и не подала), в итоге - уже 2 года дом на нас, с жильцов ничего не собираем (не было юриста в компании, никто не разбирался в этом, ОМСУ говорили что мы должны - мы и платили). Уже все давно право собственности оформили, конкурсы признаны не состоявшимися, мы вроде вообще не приделах, тут решили отказываться и расторгать договор на поставку электричества по дому (отключат только МОП так как у жильцов давным давно есть договоры свои на электроснабжение) - администрация взъелась. Мол в ч. 14 ст 161 жк сказано:
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
То есть пока ОМСУ не выберет по конкурсу УК - мы должны содержать дом! а если никогда не выберет? ведь нет прямой обязанности ОМСУ выбрать УК самостоятельно если конкурс не состоялся.
Собственники тоже ничего не делают.
а вот еще, ч.5 ст 162 ЖК
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
То есть можно ли сказать, что если Застройщик не заключил договор с УК по ч.14 ст 161, а сам выполнял функции УК - то так же не более 3х месяцев мы должны это делать и все - кидать дом и расторгать договоры поставки электричества и тп???

Если Вы подразумеваете под незнанием ГК то, что мы не ставим в своем вопросе акцент на той главе и статьям, которые посвящены неустойке и ответственности должника - это не повод делать выводы о компании. Все что связанно с этим - мы уже подготовили, но в вопросе прозвучало что еще можно сделать помимо этого, ведь несмотря на все это мы не заключили доп соглашения о продлении сроков - и дольщиков не волнует какие у нас были проблемы с администрацией района, так как просрочка есть просрочка. Мы обеспечили им собственными силами все коммунальные услуги, никто не проживал в арендуемых квартирах. Опыт в строительстве (юридический опыт) имеет значение, так как совмещать закон с практикой строительства и выявить все причины и составить все документы грамотно - это хорошо помогает. В любом случае, Ваша критика в нашу сторону о незнании ГК подтверждает, что хотя бы до этого мы шли верным путем, основываясь в большинстве доводов именно на ГК, помимо закона о долевом.

Никто вины не отрицает, сейчас для меня и компании это уже не имеет значения. Обратившись сюда рассчитываем, что сведущие поделятся опытом. Или все что подготовлено нами- это исчерпывающие варианты снизить итог неустойки.

Спасибо! Юриста мы наняли три дня назад - меня) опыт работы в сфере строительства - нулевой, других кандидатов просто нет в городе, адвокаты все (а их у нас всего 4 -5 и все со стороны истцов работают) собрала все документы о том с каких сроков нашей вины нет, о том как мы выполняли все пожелания истцов УСТНО договорившись с ними о взаимном понимании. остается уповать на благосклонность суда (разорить нашу компанию и строительной компании больше здесь не будет ближайшее время точно (Север)). Дело в том, что очень многое решается здесь на словах и через связи. Штраф о незаконном вселении дольщиков мы заплатили. Может кто еще знает о том, хотя бы к чему нам быть готовыми и какие материалы еще подсобрать. Удовлетвори суд один иск - остальные пойдут как прецеденты и мы не справимся.