АЮА

Ваши тезисы не стыкуются между собой. Сначала Вы говорите о том, что договор не заключен, а потом цитируете положения ГК, применяемые к регистрации перехода права по заключенному договору.

возможно я некорректно написала, я и имела ввиду, что если расписку признать договором - сомнительно, то и к 551 отсылаться рискованно..

Есть ли у "продавца" обязанность заключить договор? Если есть, из чего она следует (может следовать)? При этом держим в уме, что расписку нельзя считать договором.

заключение данной сделки в таком виде - обычай делового оборота. Была устная договоренность о совершении купли-продажи на определенных условиях, деньги за покупку участка уплачены в полном объеме, о чем есть расписка; рукой собственника написано " продажа совершена с моего согласия". Кроме того, покупателю переданы ключи, он производил улучшения и оплачивал членские взносы (чл.книжка на его имя) с 2007г по 2012 год. Думаю, что при таких обстоятельствах продавец вряд ли будет отрицать факт продажи. Вот и обязать в судебном порядке продавца оформить фактическую продажу документально, как того требует законодательство.

Хотя вариант с признанием права собственности тоже мне кажется не безнадежным.. по вышеперечисленным основаниям.
а в иске написать, что прошу суд в резолютивной части указать, что данное решение является основанием для гос. регистрации права собств.

с другой стороны - признать расписку договором (по моему мнению) тоже можно попробовать. Да, в ней нет согласованного предмета, но это есть в доверенности, также есть полученные документы (кадастровый паспорт и cd-во о праве собст-ти.) Из общей взаимосвязи установить предмет....Притянуто конечно, но все же...

Как думаете, какой из вариантов имеет больше шансов?... мне не хватает опыта реально оценить перспективу..

ну так есть расписка о получении денег за продажу участка... договор не заключали (изначально) т.к. не было документов на собственность. теперь все док-ты есть, деньги уплачены, можно было бы и так зарегистрировать переход права. а т.к. нет желания - то ..понуждение к заключению договора ....

в соответствии с п.3 ст.551 ГК, если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права... суд вправе... вынести решение о гос.регистрации права. Но здесь опять же , если не признают расписку договором, то на основании чего суд вынесет такое решение? и что самое главное, боюсь, если по этому основанию проиграем, то потом с чем еще в суд идти?....

snm.spb, спасибо вам за комментарии..
тогда изначально понуждать собственника в судебном порядке к заключению договора купли-продажи...не знаю(((

Пишу текст расписки.

Я, Иванов Иван Иванович, .......года рождения, паспорт......., проживающий по адресу..........., получил от гражданина Петрова Петра Петровича, паспорт......., проживающего по адресу........, за продажу садового дома и земельного участка в поселке " Пупкино" Пупкинского района, денежную сумму в размере......... рублей.

Подпись Иванов.
дата

(Приписка собственника) Продажа совершена с моего согласия. Подтверждаю: Сидорова



Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В принципе, считаю, что можно попробовать признать ее договором.. Если нет - поправьте меня, плиз

как можно еще обозвать действия тети, которая взяла деньги ,

Тётя никакие деньги не брала, ага. Судя по Вашей информации.

а когда документы все оформили ( на нее же) и когда цены на землю выросли - продавать видимо передумала, и говорит дяде-иди лесом..

И она совершенно права.

ну как же, я написала, что есть расписка, в которой написано что деньги в таком-то количестве приняты от такого-то, за продажу участка с домом, находящимся там-то. Расписка написана правда зятем собственницы, но ее рукой приписано, что деньги она получила, дата и ее роспись.
Собственно эту расписку я и планирую признать договором...

а вот в каком направлении ИЗ писать, не определилась еще: 1. о признании права собственности
2. о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. п.3 ст.551
3. либо о понуждении собственника к исполнению обязательств по договору продажи