Плюшкин

Добрый вечер.

Нам многоквартирный дом пришла новая УК. В момент приёмки дома были обнаружены недочёты, в частности пожарная система полностью не работал (всё зафиксировано а акте).

Очень много судебной практики, которая говорит, что новая УК принимая дом, знает о состоянии передаваемого дома и объемах поступающих в его распоряжение денежных средств для выполнения принятых на себя обязательств и следовательно обязана сама восстановить неработающую инженерные сети.

На мой взгляд:

1. УК не может требовать от прошлой УК устранения недочётов и не может требовать убытки, если новая УК восстановила инженерные сети

2. можно пойти по пути когда, новая УК взыскивает с прошлой УК неосвоенные средства, проводя при этом экспертизу и доказывая, что прошлая УК не тратило деньги на содержание инженерных сетей.

Может кто сталкивался с такой практикой?

Добрый день.

Было проведено ОС многоквартирного дома.

Инициатор собрания (юр лицо) зарегистрирован в одном регионе, а ОС проводится и сам дом находится в другом регионе.

Ответчиком является инициатором ОС.

Я добавил в качестве ответчика председателя ОС.

По ГПК я должен подавать по месту регистрации ответчика.

В суде встал вопрос об исключении из Ответчиков  председателя собрания. 

В целом суды придерживаются того, что председатель не будет Ответчиком.

Какая сейчас практика?

Добрый день.

Создано ТСН в многоквартирном доме (МКД), в котором крышная котельная является имуществом общего пользования (т.е. априори в долевой собственности).

В МКД весь первый этаж + паркинг это нежилые помещения (в общей сложности 10 000 кв.м.)

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, поставка ресурсов для собственников нежилых помещений осуществляется по прямым договорам.

В МО что бы поставить газ в крышную котельную ты должен заключить договор:

- с одной организацией Газпрома для поставок в жилые помещения

- со второй организацией Газпрома для поставок в нежилые помещения.

Поставка в  нежилые помещения рассчитывается в %.

Если в совокупности взять эти нормы, то я должен заключить договор между ТСН и организацией Газпрома для поставок в жилые помещения, как будет делаться поставка в нежилые помещения меня не интересует, так же меня не интересует и долги нежилых помещений, так как мне газ закрыть они не могут раз я исправно плачу.

Единственная мысль, если нежилые не платят, то они объёмы могут снизить. (как это технически делается и возможно ли сделать я не знаю)

Кто нибудь уже сталкивался с такой практикой? Как реализовывали? 

Судебных споров не нашёл, изменения о прямых договорах произошли 01.01.2017 г.

Есть интересный проект в области blockchain.

Хотим заявить на него авторские права и быть первыми.

Вопрос вознаграждения за юр услуги обсуждается при встрече.

Регион: Москва и МО

Телефон для связи 8-916-46 один один 5 - 57

Email: 46 один 1557@gmail.com (всё буквами и слитно).

Если не отвечу на телефон, то пишите на email.

Хотим на этой неделе организовать встречу.

Всем добрый день.

В Московской области семья приобретает земельный участок по ДКП.

На момент покупки у продавца был предыдущий ДКП, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП и даже некие риэлторы всё проверили и сказали всё "чисто".

Семья приезжает ставить забор и к ним приходит лесник с фразой, что земельный участок принадлежит государству и входит в земли лес фонда.

Семья приостановила все действия и наняла юриста. Юрист не справился и они обратились ко мне.

Первым делом, я решил сделать:

1. запросить все правоустанавливающие документы с самого начала.

Выполнил и выяснил:

- первичное право собственности возникло на основании свидетельства образца 1993 г., выданное на основании решения сельсовета предоставить земельный участок первому собственнику

-  было 4 ДКП, включая ДКП на нынешнюю семью

2. после выполнения  1 пункта, получили из Росреестра копию свидетельства образца 1993 г.

3. параллельно изучаю судебную практику по данному району и выясняю, что прокуратура подаёт иск о возврате земельных участков государству по причине, что первичное право собственности было оформлено по подложным документам, а именно по причине, что свидетельство образца 1993 г. фальшивое (вот одно их https://goo.gl/eRZ8Cx )

4. параллельно изучаю ПЗЗ и град документацию. Выясняю, что рассматриваем участок по ПЗЗ и град документам не относится к лес фонду, можно строить дома, все ТЭПы указаны для строительства.

5. после того, как почитал судебную практику, делаю запрос в архив администрации на наличие у них свидетельства свидетельства образца 1993 г. и решения сельсовета. Получаю ответ, что такого у них нет. Следовательно будущее рассматриваемого участка будет в ключе потери его.

6. сейчас запросил информацию из ГКН, в частности:

- выписку о землях лес фонда в границе земельного участка

- межевой план

- заявление о кадастровом учёте

- документа по соответствию категории земельного участка

- документа по соответствию РВИ земельного участка

- документы об адресе объекта

- документы о согласовании границ земельного участка

Для чего мне это нужно - хочу посмотреть всю историю, как согласовывались границы, была ли публикация, были ли отметки администрации о согласовании и т.д.

В настоящий момент колдую над п. 1 ст. 302 ГК РФ с учётом Постановления Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 N 16-П, Определение Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 117-КГ17-6.

На мой взгляд в моей ситуации смогу применить только эту статью.

Трактовать данные пункты можно в двух направлениях (как мне кажется)

1) получается, что если государство само не предприняло ни какой должной меры защиты, то не может быть истребование имущество у нынешнего собственника.

2) если с другой стороны смотреть, то речь идёт о не выполнении государством своих обязательств. Например государство забыло подписать какой то документ о предоставлении земельного участка и земельный участок был предоставлен.

С какими трудностями я столкнулся:

1. уголовное дело по рассматриваемому участку не закончено (я даже не понимаю идёт оно или нет, сейчас работаю в этом ключе)

2. ни кто не подаёт в суд об истребовании земельного участка

3. ни кто не запрещает строить, нет ни арестов, ни ограничений по ПЗЗ

Возможность ст. 200 ГК РФ применить, но я вот в этом ключе сомневаюсь, пока не будут получены документы из ГКН. 

Таким образом нарушенного права у собственника нет, но ему хочется поставить точку в этом вопросе. Он хочет понимать законность его владения. Возможно вы поможете мне с дополнительными вводными данными, куда посмотреть, что изучить или поделитесь опытом. Тапками не кидайтесь, по предмету защиты я еще думаю.