defrauded1

Помогите пожалуйста в плане дальнейшего действия!

В августе 2010 года был заключен предварительный договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности с застройщиком. Квартира площадью 20кв.м. Срок сдачи - 4 кв. 2010. Сумма уплачена полностью. Стройка не велась. Через полтора года было подписано дополнительное соглашение, на основании которого в связи с не выполнением обязательств застройщиком, он к основной площади добовлял 20%, т.е. площадь квартиры стала 24 кв.м. Стройка не велась. В марте 2012 было подписано соглашение расторжения предварительного договора с возвратом уплаченной суммы + 10% в качестве неустойки согласно предварительного договора. Застройщик "кормит завтраками". Решили подать иск в суд.
Подскажите на основании чего это сделать, какую неустойку или коэф. рефинансирования учитывать?
Может есть у кого наглядный пример искового заявления подобного образца.