Абесиниан

Добрый вечер товарищи! У нас ситуация такая,своевременно были разработанны ГП и ПЗЗ и на основании их в границы был включен участок 6.6 га из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по ПЗЗ сделано зонирование для него Ж-1,так же были сделаны картопланы новых границ нас. пункта в которые включался участок и ГП и ПЗЗ и Картоплан новых границ удачно прошли согласование и регистрацию,теперь мы занчит решили участок разделить на две части в соотношении 60-30%,сделали межевой план, сдали на деление в РЕЕСТР метный,прошёл месяц получаем отказ что типа участок уже деюрэ в границах населенного пункта а у вас кадастровый паспорт СХ- земли для СХ производства,меняйте категорию после этого поделим ВАм был ответ.В общем приостановка на 3 месяца чтобы изменить категорию с СХ на ЗНП.
Далее мы планируем на участке (30%- 2га) изменить и вид разрешённого использования (хотим поделить на участки на некоторых построится а некоторые продать) на ЛПХ налоги за ИЖС большие платить не хочется,комплексная разработка Схемы планировочной организации проведена,- суть вопроса вот вчём можно ли при зонировании Ж-1 установить вид разрешённого использования ЛПХ при наличии в ПЗЗ во вспомогательных видах этого самого ЛПХ?
1. Далее схема такая это они мне в Кад.Палате объяснили наш кадастровый инженер переделывает межевое дело дополняет его письмом из администрации муниципальной что да дейвствительно этот участок находится в границах населенного пункта прикладываем схему его расположения на ПЗЗ и ГП так же заполняем декларацию(заявление) на изменение категории земельного участка в Реестре местном,прикладываем к межевому делу.
2.Далее по изменении вида разрешенного использования копия Решения о принятии местной думой ГП и ПЗЗ,письмо от Администрации где указывается по схеме межевого дела что ЗУ-1(60%) оставляем для сельскохозяйственного производства а ЗУ-2(30%) изменить на ЛПХ,также прикладываем декларацию (заявление) из Росреестра в которой просим изменить наш ЗУ-2(30%) с Сельхоз производства на ЛПХ при чем нужно прописывать и основные виды использования и вспомогательные в том числе и ЛПХ зачем прописывать все не пойму?
3. Далее все эти бумаги подшиваются к межевому делу кадастровым инженером и сдаются на регистрацию в Росреестр.
- Итого получаем Категорию земли населенного пункта для двух участков сразу,по видам разрешённого использования для ЗУ-1(60%) - видразрешённого использования остаётся прежним СХпроизводство но в границах населенного пункта, для ЗУ-2(30%) получаем вид разрешенного использования ЛПХ в Границах населенного пункта!
Как то так!
Если есть коментарии или каке либо замечания рад буду проанализировать!)))