Перейти к содержимому




  2. → Просмотр профиля: Сообщения: Alex345

Alex345

Регистрация: 02 Feb 2013
Offline Активность: 07 May 2022 00:34
-----

Мои сообщения

В теме: Правительство ударило по дольщикам

25 April 2022 - 10:09

Мое мнение в том, что Вам нужно искать юриста в реале и идти к нему со всеми документами. Вы в каком городе находитесь?

Город Ярославль. Я планирую проконсультироваться и в реале с юристом, специализирующемся на исках к застройщикам. Но хорошего юриста найти сложно. Предсказать насколько мнение отдельного найденного мной юриста совпадет с мнением судьи в связи с отсутствием судебной практики по принятым постановлениям, и неоднозначной судебной практикой по другим вещам, думаю тоже сложно.

Пока меня в первую очередь интересует довольно простой вопрос: если квартира была передана до принятия указанных постановлений правительства, можно ли требовать соразмерного уменьшения цены договора, или есть нюансы?

Что касается моего одностороннего акта, то исходя из судебной практики он не должен препятствовать предъявлению требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 214-ФЗ. Я планировал ранее этот акт оспорить, установить дату передачи = дате передачи ключей (такая судебная практика есть), и взыскать дополнительно неустойку за 3 мес. Сейчас склоняюсь к тому что не стоит этого делать - вдруг суд сочтет квартиру вообще не переданной. Думаю насчет того чтобы зарегистрировать право собственности, возможно попытаться в будущем признать односторонний акт недействительным только в части даты передачи (такая судебная практика тоже есть).


В теме: Правительство ударило по дольщикам

24 April 2022 - 02:55

Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, своим мнением относительно возможности применения отдельных положений указанных постановлений к уже переданным ранее квартирам.
 
В моем случае квартира была передана по одностороннему акту (не вполне обоснованному), были акты осмотра, заявления об устранении отдельных недостатков и соразмерном уменьшении цены относительно других недостатков (они проигнорированы). В итоге я заказал экспертизу, которая выявила новые значительные дефекты. Требования по ним застройщику пока не предъявлялись. Сейчас я в замешательстве насчет того как поступить. Можно ли требовать в суде соразмерного уменьшения цены договора в моем случае / компенсации стоимости устранения по всем недостаткам?
 
Насколько я понимаю, с учетом ст. 4 ГК РФ права и обязанности, предусмотренные ч. 2 ст. 7 214-ФЗ, ГК, Законом о ЗПП, относительно требования компенсации расходов на устранение недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения убытков, требования неустойки по Закону о ЗПП, возникли еще в момент передачи объекта долевого строительства или предъявления соответствующих требований к застройщику. Эти возникшие ранее права  не могут быть отменены или ограничены постановлениями правительства, поскольку в них это прямо не прописано. Я думаю что могу по-прежнему требовать соразмерного уменьшения цены договора, а также неустойку, предусмотренную Законом о ЗПП (до 26.03.22). Вероятно не получится взыскать штраф 50%, поскольку право требования штрафа возникает не раньше момента предъявления иска в суд.

  1. Конференция ЮрКлуба
  2. → Просмотр профиля: Сообщения: Alex345
  3. Политика Конфиденциальности
  4. Правила конференции ·
  5.