Lelkina

Добрый вечер! Помогите , плиз, с исковым заявлением к Застройщику. Ситуация вот в чем: заключили ДДУ в июне 2011г. на строительство квартиры. По договору срок сдачи квартиры 1 кв. 2012г. Время идет, от застройщика нет уведомлений о переносе сроков, ни звонков, он молчит. На сайте застройщика нашли осенью 2012 г. информацию о том. что дом сдан и можем приходить подписывать акт приема-передачи. Сходила, посмотрела, выявились недоделки, прораб все записал и сказал что будет все устранено в течении 10 дней. Спустя 10 дней застройщик так и не отзвонился, пришлось ему опять звонить, звонить и еще раз звонить. Опять пришли смотреть квартиру, опять же ничего устранено не было. Опять слова прораба чтобы приходили через 10 дней. Время прошло. В конце декабря 2012 г. отнесли письмо о том, чтобы устранили недоделки, и указали на то, что приходили уже несколько раз. В январе 2013 г. отнесли претензию застройщику, о том, что недоделки не устранены и о возмещении неустойки (она уже составила около 300 дней). Начала писать исковое заявление, но зашла в тупик. Дело в том, что квартира куплена частично по ипотеке. И по условиям ипотечного договора, после регистрации права собственности на квартиру, ипотечная ставка меняется на процентную ставку вторичного жилья. На данный момент процентная ставка по вторичке выросла, а на тот момент, когда мы должны по договору оформлять право собственности % ставка по вторичному жилью была меньше. таким образом мы плачу банку больше процентов.
Выставляю начало искового заявления.
«11» июля 2011г. между Истецом и Общество с ограниченной ответственностью (далее - Ответчик) был заключен Договор . участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор). В соответствии с п. 1 предметом указанного договора Ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Истцу объект долевого строительства. Договорная стоимость квартиры составила 3 750 362,00 (Три миллиона семьсот пятьдесят тысяч триста шестьдесят два) рубля 00 копеек исходя из стоимости одного квадратного метра - на момент заключения договора 48 020,00 (Сорок восемь тысяч двадцать) рублей 00 копеек
Поскольку разрешение на строительство многоквартирного дома в котором находится объект долевого строительства было выдано 27.02.2007г. (п.1.2.2Договора ), Договор прошел государственную регистрацию согласно ст. 4 Федерального закона от 2.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон от 20.12.2004 №214-ФЗ).
Согласно п.1.7 Договора Ответчик предположительно должен был завершить строительство жилого дома в 4 квартале 2011г.; согласно п.1.8 Договора Ответчик обязался передать квартиру - не позднее 1 квартала 2012г.
Согласно п.3.1.7 Договора в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в срок, предусмотренный п.1.7 Договора, ответчик обязан направить истцу не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Соответствующей информации и предложении в адрес Истца направлено не было.
Во исполнении условий Договора Истец уплатил обусловленную Договором стоимость квартиры в размере 3 750 362,00 рублей, что подтверждается Справкой об оплате.
Ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное Договором о сроке окончания строительства (4 квартал 2011года).Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома было получено Ответчиком 26 июля 2012 г.
Цена квартиры по условиям договора составляет 3 750 362 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч триста шестьдесят два) рубля 00 коп Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате стоимости квартиры. В свою очередь, ООО допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства (на 30.01.2013г. просрочка составляет 305 дня. Неустойка ООО за период со ІІ квартала 2012г. по настоящее время составила 629 123,22 руб. (8,25/300*3 750 362*305)/100*2=629 123,22, где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБ РФ (Указание Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"))




Вот и все что я смогла написать. Дальше ступор какой-то!!!((( Помогите, пожалуйста, что не так, что дописать, что исправить!В каком направлении дальше двигаться.... Очень нужен совет,....