BeraM

Продолжение истории,  начало тут:
http://forum.yurclub...96358&p=5070800
http://forum.yurclub...96358&p=5072134
В кратце, пока собственник участка 1. поставленного на учет в 2006 году (есть свидетельство о праве собственности на 8 соток) думал как оформить, оставшуюся неучтонной 1 сотку, сосед оформил документы на свой участок 2 и прихватил эту сотку. На этой сотке лет десять уже стоят постройки и все обнесено забором и самое печальное, что собственник участка 1 подписал Акт согласования с этим соседом, "отдав" тем самым эту сотку, а согласование подписал потому что его уверяли что согласование идет по забору, т.е на эту сотку не претендует сосед. 
Все это выяснилось через год и сейчас остается только судится. Доводы адвоката (собственника участка 1) сводятся к тому, что есть постройки на спорной сотке и документы о первоначальном выделении участка собственнику участка 1, которые при приватизации не были учтены так как была выдана справка с ошибкой (об этом я писала ранее в теме сообщение 283).  
Тот факт что был Акт согласования границ подписан и сосед в пределах нормы увеличил участок в иске ни слова. 
Требования звучат так - признать недействительным свидетельство о гос рег права соседа и устранить препятствия в пользовании участком в части этой 1 сотки. 
Я пишу в интересах собственника участка 1, доводы адвоката смущают. Со своей стороны вижу ситуацию так - сосед  при оформлении увеличил участок в пределах нормы и вроде все по закону, если не учитывать обман собственника о границах согласования. Считаю что нужно оспаривать именно этот акт, как подписанный путем введения в заблуждение и вместе с этим признать регистрацию права незаконной. Иначе ответчик в суде (сосед) первым делом заявит что у него все по закону зарегистрировано и все подписи есть. Надеюсь все понятно изложила, хотя сама до сих пор продолжаю разбираться в этом деле и в законах . Но очень хотелось бы услышать здравые советы и мысли.

[url=""%20style="color:%20rgb(50,%20133,%20134);%20font-family:%20helvetica,%20arial,%20sans-serif;%20font-size:%2016px;%20font-weight:%20normal;%20line-height:%2036px;%20text-decoration:%20initial;"]Alonzo Mozzly[/url], [url=""%20style="color:%20rgb(34,%2089,%20133);%20font-family:%20helvetica,%20arial,%20sans-serif;%20font-size:%2016px;%20font-weight:%20normal;%20line-height:%2036px;%20text-decoration:%20initial;"]Saas[/url], спасибо за Ваши ответы. Границы установлены, но как исправление кадастровой ошибки боюсь что не получится. Ситуация очень запутанная, попытаюсь растолковать: В первоначальном свид. о праве пожизненного насл. владения, которое выдано в 2001 году указано что ФИО на решением АМС от 1994 года предоставлено право пожизненного наследуемого влад. участком № ХХХ размером 7 соток. По факту собственник купил этот участок в 1997 году. Проблема появилась из-за того что эти 7 соток в дальнейшем везде указывались, учитывались и складывались как 5 (в СНТ говорили что это опечатка, ВСЕ участки у них по 5 соток). 8 соток, которые оформлены на сегодняшний день, образовались в результате покупки соседнего участка и продажи его части (то есть к 5 соткам покупали еще 5, потом продали 2 сотки). Но после приватизации и получения свидетельства в 2006 году, при очередном замере участка выяснилось что по факту участок больше на 1 сотку (не на 2 сотки, как казалось бы должно быть если от 7 соток отнять 5 соток, это скорей всего результат уменьшения за счет дороги и сосед прихватил себе, но с этим никто не спорит). Собственник огородил уже на тот момент весь участок как есть, т.е. 9 соток, а по документам у него меньше. Сделали межевой план, описание участка, описание прирезаемого участка, акт согласования, хотели оформить эту 1 сотку, но в СНТ отказались заверять, сказали что вы прихватили этот участок незаконно, и "послали" в суд. После многочисленных консультаций с юристами и прочими специалистами в СНТ и АМС, собственник это дело решил оставить и жить спокойно, до сегодняшнего дня. А сейчас, в АМС говорят, что все не правильно, не может у вас быть 8 соток, мин и макс нормы для земель садоводства 4 и 6 соток. Делайте ВСЕ заново, подавайте первоначальное свидетельство и оформляйте, но вам оформят только 6 соток. И за чем собственнику это надо?! На вопрос а как же еще купленные 3 сотки и неучтенная 1 сотка, как их оформить по новой, собственники соседних по пять раз поменялись за это время, ответ АМС - что хотите, то и делайте! Вот я и пытаюсь понять как лучше действовать в такой ситуации. Первоначальная думали подать как уточнение, и если отказ, который очень вероятен, то в суд обжаловать отказ, так как положительной суд. практики мало, но есть, а теперь получается нельзя, так как границы установлены и они есть в КП. С иском о признании права собственности на неучтенную часть участка, боюсь заявят об истечении сроков иск. давности, узнали то о нарушении в 2006 году. Остается вариант по давности владения, надо этот вариант продумать. Если у кого какие мысли, буду очень признательна. ВСЕ к кому не обращались, дают один совет - оставьте как есть, не учтенными, не хотят заниматься этим делом. Но этот вариант уже собственника не устраивает никак!!!!! Надеюсь все понятно написала))))

Добрый день всем!!!
Можно ли путем уточнения границ оформить в собственность 1 сотку в СНТ, если в 2006 году уже получено свидетельство о праве собственности на 8 соток? Участок у собсвенника с 1997 года, может лучше по давности пробовать? Пока никто не претендует, и во всех инстанциях говорят, оставьте как есть и живите спокойно, но Собственнику очень важно оформить их тоже.
Перечитала всю ветку, еще больше запулась))))
Как понять п.3 ст.25 221 ФЗ: "Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)".
В чем должно быть не соответствие, чтобы подпадать под возможность уточнения и увеличение площади?