ADSemenov.ru

____ В старом законе про ТСЖ, в котором рассматривались вопросы не только ТСЖ, но и взаимоотношения собственников помещений говорилось:

Домовладелец - собственник помещения в  комплексе  недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на
общее имущество.

____ Я, как собственник помещения в МКД хотел заказать В ПИБ'е (СПб) поэтажные планы (для начала подвала), но ПИБ мне отказал (на основании того, что там может быть зарегистрировано право собственности на помещения), хотя в ППРФ №921 есть фраза:

Сведения (документы) об объектах учета, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, предоставляются по заявлению любого из собственников.

____ Я подал в суд на ПИБ, а судья заняла довольно агрессивную позицию и утверждает, что я не являюсь долевым собственником своего дома. И дело тянет к тому, чтобы отказать.

____ А без информации по номерам помещений и их площади нельзя определить общее количество голосов на ОСС (да и некоторых собственников тоже) и потому невозможно юридически чисто инициировать и провести ОСС. ПИБ же является первоисточником этой информации, так как она считается технической (проектной и т.п.).

____ Как можно обосновать применимость к собственнику помещения в МКД вышеприведённой фразы из ППРФ 921?

____ Рассмотрим "предельный случай" — пусть город зарегистрировал помещение, которое является лестничной площадкой. Пусть это будет фактом.
____ Прошло три года и город решил продать — и продаёт добросовестному приобретателю. Новый хозяин приходит и начинает ремонт.
____ Пусть его целью будет не препятствие проходу, а всего лишь вывешивание на стенах рекламных материалов — он на этом зарабатывает.
____ Только по факту начавшегося ремонта собственники квартир узнают о регистрации этого помещения и его продаже. Естественно, они подают в суд о нарушении своих прав собственности на общее имущество.

____ Применяем срок давности три года?

____ Я вижу здесь "длящееся нарушение" прав собственности на объект, который не может быть самостоятельным объектом собственности в силу своей природной сущности. Его "сущность" не изменилась от факта регистрации прав собственности на него.
____ Что будем делать?

____ Два подвальных помещения 1-Н и 2-Н (130 ккв.м и 92 кв.м) дома №70 по 15 линии В.О. (СПб) "вдруг" Санкт-Петербург стал считать своими и выставил на аукцион от имени ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" по цене 1200000 и 1000000 соответственно.
____ Продажа объектов осуществляется в соответствии с распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 23.10.2006 № 2031-рз. Аукцион прошёл в январе 2007 и на первое помещение нашёлся покупатель и в настоящий момент идёт "документальный" процесс. На второе помещение снизили цену до 600000 и выставили снова.

____ Оба помещения на торгах выставлялись с пометкой "подвал" в графе этаж, что и соответствует действительности. В обоих помещениях по их периметру находятся общие инженерные коммуникации: вентили перекрытия и слива стояков отопления и водоснабжения, сами сети тепло- и водоснабжения, общая канализация с устройством ревизии, транзитные инженерные сети. Во втором помещении ещё и задвижки отключения теплоснабжения двух домов.

____ Оба помещения когда-то выполняли ещё и функции объектов гражданской обороны, всвязи с чем на помещения устанавливается публичный сервитут в виде обязанности собственника защитного сооружения гражданской обороны по решениям уполномоченных органов власти обеспечивать беспрепятственный доступ граждан в помещение защитного сооружения гражданской обороны в случае возникновения чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера, а также военных действий.

____ В доме порядка 30% площади помещений находится в собственности Санкт-Петербурга. В доме не выбирали способ управления.
____ На первый взгляд, эти помещения, являясь частью всего подвала дома, согласно статье 36 ЖК, независиомо от факта выбора или не выбора способа управления домом, находятся в составе общего имущества собственников помещений.
____ Я один из собственников помещений в данном доме.

____ 1. Примут у меня в районном суде иск о нарушении моих прав долевого собственника?
____ 2. Это будет имущественный иск не подлежащий оценке?
____ 3. Кто будет ответчиком?
____ 4. Что будет являться целью иска: признание помещений общим долевым имуществом собственников помещений, неправомерное распоряжение одного из собственников общим имуществом дома или что-то другое (или целый ряд взаимосвязанных вопросов)?

____ Федеральный Закон не предусматривает ввод ЕНВД в отношении деятельности, связанной с предоставлением в аренду имущества.
____ Однако Закон СПб о ЕНВД гласит следующее:

____ Статья 1. Виды предпринимательской деятельности, в отношении которых на территории Санкт-Петербурга вводится единый налог
...
____ 10) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование стационарных торговых мест, расположенных на рынках и в других местах торговли, не имеющих залов обслуживания посетителей;

____ Основываясь на федеральном Законе этот пункт можно "привязать" только к бытовым услугам населению. Но в ОКУН я не нашёл по коду 01 (бытовые услуги) вида деятельности "сдача в аренду". Под большим сомнением так же применимость к этому случаю термина "бытовая услуга". Да и услуга ли это вообще с точки зрения ГК РФ?

____ Что Вы думаете по этому поводу?